Mutui: Adesso conviene!
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E’ da diverso tempo che le statistiche dimostrano come i prezzi delle case non accennano a risalire, anzi li vedono in discesa continua con un -2,8% per i capoluoghi di provincia, e un -2,7% per le grandi citta’;
Ecco perché, per chi cerca casa, comprare e finanziarsi con un mutuo e’ piu’ conveniente che prendere un appartamento in affitto.
Lo dimostra anche l’elaborazione di Mutui Online che, basandosi sui prezzi medi due immobili situati nella periferia di Milano, ha confrontato il costo dell’affitto con quello dell’acquisto.
Numeri alla mano, per un monolocale a Milano del valore di 106 mila euro, l’affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, mentre un mutuo al 100% partirebbe invece da 404 euro (tasso variabile a 30 anni) e arriverebbe a un massimo di 723 euro (un tasso fisso a 20 anni).
Ed ancora. Per un bilocale del valore di 159 mila euro, sempre a Milano, l’affitto di 850 euro supererebbe decisamente la rata di un mutuo all’80% a tasso variabile a 30 anni, pari a 461 euro, ma anche con il tasso fisso a 20 anni la rata sarebbe, seppur di poco, piu’ conveniente all’affitto: 832 euro.
Una simulazione che va a tutto vantaggio dell’acquisto anche per la situazione attuale di tassi eccezionalmente bassi, sia per i mutui a tasso variabile che per quelli a tasso fisso, e che rappresenta quindi un’opportunita’ quasi unica per l’acquisto di un immobile.
Ottobre 17th, 2009 at 10:46 am
si, il mutuo è vantaggioso rispetto qualche annetto fa, ma dato che lo sanno anche i muri che i prezzi delle case scenderanno mediamente del 25%(è una stima dell’FMI non mia!) nel giro di 3 anni, conviene aspettare 3 anni e poi fare un mutuo che sicuramente sarà meno vantaggioso di ora ma di importo del 25% inferiore
chi deve vender deve farlo ora o tra almeno 5/6 anni,
chi deve comprare conviene che aspetti (o per lo meno trattare bene col venditore per avere uno sconto almeno del 10%)c
hi deve “cambiare” l’immobile gli va bene sempre, vendi tanto paghi tanto, vendi a poco compri a poco.
Gennaio 27th, 2012 at 10:50 am
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