Corrado Sforza Fogliani

Federalismo, si parte male se si parte con gli immobili

Dice il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani:

”In sede di federalismo fiscale, si parla di un redditometro per gli enti locali. Ottima idea, ma per gli immobili non funziona, gli immobili sono prigionieri degli enti locali, non si possono spostare. Insomma l’ imposta sugli immobili è l’ imposta che incarna meno il federalismo, che è tale solo se attua la concorrenza fra enti.

Certo che se si continua a discutere il progetto del nuovo tributo solo coi suoi beneficiari, il modo di ottenere un sistema di concorrenza, non salterà mai fuori, anzi: sarà accuratamente evitato e sarà conseguentemente il fallimento stesso del federalismo fiscale.

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Abitazione

L’ assessore alla Casa della Regione Lombardia, Domenico Zambetti, intervenendo all’ assemblea generale di Ance Assimpredil, ha lanciato una proposta forte: “Basta a chi demagogicamente ritiene opportuno dare spazio a quartieri dormitorio”

Da qui la necessità di applicare misure volte a promuovere una crescente integrazione dei quartieri residenziali pubblici rispetto al contesto urbano più complessivo, favorendo un adeguato mix funzionale ed abitativo, per evitare condizioni di emarginazione o precarietà sociale.

Una particolare attenzione Regione Lombardia la riserverà al miglioramento e all’ inserimento paesaggistico e ambientale dei nuovi quartieri e al recupero degli esistenti ormai degradati.

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Grattacielo

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Associazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489
Si domanda se la durata minima iniziale di un contratto di locazione  di un immobile adibito ad attività alberghiera sia di sei anni.

Ai sensi dell’ art. 27, l. 392 / ‘78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

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Agevolazioni Casa

”La realizzazione dell’ atto notarile informatico risponde alle esigenze del Paese: garantire la sicurezza, l’ autenticità e la conservazione degli atti pubblici anche su supporto informatico.

Questa norma segna una tappa importante sulla via della semplificazione burocratica e della smaterializzazione totale degli atti pubblici”

Con queste parole il Presidente del Consiglio Nazionale del Notariato Giancarlo Laurini ha accolto la notizia del via libera al decreto legislativo che attua la delega in materia di atti pubblici in formato elettronico.

Tradotto, a breve si potrà redigere un rogito notarile on line e, dunque, per comprare o vendere casa non dovremo più andare fisicamente dal notaio insieme alla controparte, ma sarà sufficiente apporre una firma elettronica non qualificata in calce all’ atto per formalizzare l’acquisto, norma applicabile anche in presenza di contratto di muto collegato.

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Fonti rinnovabili

Le Associazioni ambientaliste schierate in difesa del paesaggio e contro l’ eolico selvaggio intervengono sull’ art. 45 della manovra di Tremonti per contrastare il coro di critiche indiscriminate che ne ha accolto l’ annuncio e per sostenerne il significato di fondo

L’ attuale congiuntura rende inderogabile un riordino e una rimodulazione di tutta la normativa a sostegno delle rinnovabili.

Nelle more dell’ emanazione di questa nuova normativa il Governo blocchi ogni speculazione e imponga una ragionevole moratoria agli impianti eolici.

La normativa attuale accorda agli investitori nelle energie rinnovabili (principalmente eolico e biomasse) un privilegio che obbliga il Gestore Servizi Eenergetici ( GSE) ad acquistare tutti i certificati verdi non assorbiti dalla domanda e che ha l’effetto di mantenerne alto il prezzo sul mercato.

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Lucio Stanca

L’ altro giorno la storia Expo 2015 si è arricchita di un ulteriore capitolo con le dimissioni del Presidente della Società di Gestione Onorevole Lucio Stanca.

Lasciando la sede di Palazzo Reale, Stanca ha dichiarato di non avere ”nulla da dire” ai giornalisti presenti che lo incalzavano di domande (al suo posto quasi certa la nomina del City Manager del Comune di Milano Giuseppe Sala).

Fra i primi a commentare la notizia il Sindaco di Milano Letizia Moratti, che ha espresso ”un grande ringraziamento a Lucio Stanca per averci accompagnato in questo percorso e per avere contribuito in maniera significativa e importante a quel passo fondamentale che è stata la presentazione del dossier di registrazione, con la lettera di garanzia del Presidente del Consiglio Berlusconi al BIE”.

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Fiaip

Il presidente Righi (Fiaip) condivide l’ appello di Confedilizia

Fiaip, che in Italia rappresenta oltre il 50% delle agenzie immobiliari, fa appello a tutte le forze politiche in Parlamento perché la cedolare secca al 20% venga varata in sede di approvazione della manovra.

La Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali è contraria ad ogni ulteriore aggravio di imposte sugli immobili, e ormai da alcuni anni si batte insieme a molte organizzazioni del settore immobiliare, affinché si possa introdurre l’ imposta sostitutiva al 20% sui redditi da locazione, ed intervenire sulla materia dell’ emergenza abitativa, per venire incontro alle esigenze dei ceti meno abbienti, e di chi invece potrebbe beneficiare dell’ imposta sostitutiva per i redditi da locazione.

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Fondazione politecnico Milano

Il progetto ha come obiettivo principale la realizzazione di un’ infrastruttura ICT finalizzata al monitoraggio, controllo e ottimizzazione del sistema energetico da parte degli utenti finali

Un sistema in grado di controllare efficacemente i dispositivi energetici dell’ utenza, di gestire misure di diversa natura ed eseguire controlli su differenti fonti e carichi di energia negli impianti di edificio.

È il progetto ”Energetica Mente”, realizzato con il contributo della Regione Lombardia, da Info Solution Spa (società specializzata nella progettazione di sistemi elettronici), in collaborazione con Politecnico di Milano (DEI – Dipartimento di Elettronica e Informazione), EnerTech Solution (start – up del Politecnico di Milano), Save Energy (spin – off di Info Solution) e Fondazione Politecnico di Milano.

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Casa

L’ immobile analizzato ha un costo di 250.000 euro, l’ acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso ventennale finanziando il 60% del valore, la rata di mutuo mensile è pari a 1069 euro. L’ acquirente ha a disposizione, quindi, un capitale di 100.000 euro.

Egli pagherà i costi legati all’ acquisto della casa e all’ accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale, grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’ immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione). Per calcolare il valore futuro dell’ immobile si è considerata una rivalutazione annua pari all’ indice Istat (pari all’ inflazione).

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ANAMMI

Maggiore attenzione e interventi mirati per difendere gli immobili da reati penali come furti e danneggiamenti. A chiederlo è l’ ANAMMI, l’ Associazione Nazional – europea degli Amministratori d’ Immobili che, sul tema, ha interrogato i suoi iscritti. Rilevando che la maggioranza dei soci (61%), ha sperimentato direttamente le conseguenze di episodi a sfondo penale, avvenuti nei condomini amministrati.

”Il problema non è nuovo – afferma Giuseppe Bica, presidente dell’ Associazione – ma, anche a causa delle numerose mansioni che oggi sono chiamati a svolgere in condominio, gli amministratori si sentono molto più coinvolti”.

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