Uno studio della Banca d’Italia ha rivelato che per le giovani coppie è difficile ottenere un mutuo all’80% e impossibile al 100%. I tempi di crisi stanno mettendo in difficoltà anche le banche che non erogano più liquidità.
Dallo studio emerge che le banche riescono a finanziare in genere fino ad un massimo del 66,9% del valore dell’immobile. La situazione cambia secondo le regioni italiane.
Nel nord, infatti, il rapporto tra prestito e valore dell’immobile segna il 68,1%, mentre va peggio nel centro dove la quota scende addirittura al 61,7%. E’ chiaro che le banche non cedono più del 50% del valore dell’immobile e gli stessi tassi dei mutui sono positivi per chi richiede un finanziamento intorno a questa quota.  Una situazione come questa  – confermano gli agenti immobiliari  – è una delle motivazioni che hanno portato all’abbassamento delle compravendite di case.

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Novità anche per il settore privato, il Fondo di kyoto permetterà a cittadini e imprese di disporre di 600 milioni di euro per intervenire sulla riduzione delle emissioni inquinanti e favorire la realizzazione di progetti per la riduzione delle emissioni di gas serra e degli sprechi di energia.
I finanziamenti partiranno dal mese di marzo e avranno un tasso agevolato dello 0,5%. L’erogazione del fondo avverrà in tre cicli di programmazione da 200 milioni di euro l’uno.
Per poter disporre dei finanziamenti sarà sufficiente l’invio della domanda sezione del sito della cassa depositi e prestiti dove è possibile ottenere tutte le informazioni e la documentazione necessaria. Le compilazione delle domande potrà essere effettuata esclusivamente online, previo accreditamento a partire dal 2 marzo in una sezione del sito della Casa depositi e prestiti (www.cassaddpp.it).
Le domande saranno presentabili dal 16 marzo e dovranno pervenire entro il 14 luglio 2012.

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Ha  preso il via un’importante iniziativa editoriale che riguarda il mondo dei settori: costruzioni, casa, arredamento, design,  mercato immobiliare, risparmio energetico nelle costruzioni,  assicurazioni immobili, condominio, affitti, normativa immobiliare, Agenzia immobiliare, mutui, tetti fotovoltaici, manifestazioni fieristiche del mondo degli immobili e delle costruzioni. L’iniziativa editoriale è nata per tutte le aziende che necessitano di uno strumento di comunicazione incisivo ed efficace.
Per partecipare all’iniziativa, che è assolutamente libera e gratuita, non è richiesta alcuna formalità, ed è sufficiente inviare il proprio comunicato stampa professionale per vederselo pubblicare in giornata (l’indirizzo è: comunicatistampa@agenziastampaimmobiliare.it).
La novità è una comunicazione “non mediata” attraverso i canali mediatici tradizionali, spesso ancora troppo burocratizzati e legati a standard di pubblicazione non più al passo con i tempi.

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A Milano il lusso sembra diventato conveniente.  A leggere le informazioni dei maggiori newspaper immobiliari emerge una chiara diminuzione dei prezzi per l’acquisto degli immobili di lusso. Nel secondo semestre 2011 le abitazioni di lusso hanno visto scendere i valori del 4,8% su base annua. Leggero incremento invece per le abitazioni di livello più elevato che hanno guadagnato invece lo 0,3%. Gli esperti del settore immobiliare prevedono inoltre una diminuzione nei prossimi anni dell’acquisto di residenze di livello medio nelle aree del cento storico a vantaggio delle aree esterne per via dell’introduzione dell’Area C a traffico limitato.

Foto by http://www.immobiliareblog.it/wp-content/uploads/2009/01/alg_yh_luxury.jpg

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Oggi per prendere un mutuo non basta uno stipendio sicuro, ma serve un ipoteca su un immobile. Non tutti gli immobili, però, sono uguali. Ci sono quelli donare che, a detta della modalità d’azione delle banche, hanno meno valore rispetto a quelli effettivamente posseduti.
Infatti, sempre più spesso le banche non concedono mutui ipotecando un immobile donato. Una tale decisione viene presa in quanto una donazione – secondo quanto stabilito dalla legge – può essere sempre impugnata se non intercorrono dieci anni dalla morte del donatore.
Passato questo lasso di tempo non dovrebbero esserci più problemi.
Per le banche, tuttavia, non è sinonimo di garanzia.
Infatti, nonostante la legge garantisca l’impugnabilità passati gli anni, c’è sempre il rischio che si facciano avanti figli ignari del donatore e che, come erede in corsa, ha diritto di far valere i suoi diritti entro cinque anni dalla conoscenza della proprietà di un suo caro.
Insomma, poco da dire e poco da fare, gli immobili donati sono una garanzia abitativa e non certo una garanzia per le banche.

Gestire i condomini adesso è più facile grazie alla nuova tecnologia. In America ormai è un “must”: si tratta del social network per la gestione degli immobili www.condomani.it.
Gli sviluppatori di Condomani  hanno deciso invece di unire questo aspetto a quello dell’interazione tra condomini e amministratori attraversi l’uso degli smartphone e l’utilizzo dei social network. Insomma, una piattaforma partecipativa completa, accessibile a tutto il condomino.  Sono tre le aree funzionali di Condomani: gli aspetti contabili, i rapporti con i fornitori e l’interazione sociale.
La piattaforma consente di gestire l’anagrafica, il bilancio, monitorare le segnalazioni, controllare le spese, proporre ordini del giorno e chiedere preventivi sfruttando una vasta rete di contatti professionali certificati. Basta un click per avere tutte le informazioni necessarie e controllare anche le singole spese in real time, così come le rate di pagamento. Un sistema di notifiche consente di impostare le proprie preferenze: informazioni e avvisi possono essere ricevuti via email, ma anche tramite posta raccomandata.

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Possibile la moratoria per le piccole e medie imprese. Ad affermarlo il presidente delle piccole e medie imprese di Confindustria, Vincenzo Boccia, inseguito all’incontro con il ministro Corrado Passera e il rappresentante delle banche italiane, Giuseppe Mussari. Al vaglio dei ministri l’ipotesi di una nuova moratoria a cui potranno accedere anche le medie imprese che hanno già beneficiato del primo avviso del 2009.
La novità è stata lanciata da Confindustria in seguito all’erogazione della liquidità alle banche italiane da parte della Bce nel mese di dicembre, che non è stata messa a disposizione delle aziende. Si attendono le osservazioni dell’Abi che, in precedenza, aveva già smentito ogni possibile accordo. Boccia resta fiducioso.

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Modernariato, antichità e collezionismo corrono sul web: è questa la grande  novità della 18° edizione di Mercanteinfiera Primavera, in programma a Parma dal  3 all’11 Marzo 2012.  Per la prima volta collezionisti e curiosi possono seguire le iniziative e le proposte  della ‘città antiquaria’ sui social network facebook e twitter.
La pagina ufficiale  http://www.facebook.com/mercantefiera, lanciata pochi giorni fa, ha già raccolto  1.000 fans alla ricerca di anticipazioni sulla manifestazione e sulle collaterali.
L’interesse ha varcato i confini nazionali: molti i consensi che arrivano dall’estero,  soprattutto da Francia e Regno Unito. La pagina facebook è un ottimo contenitore  di informazioni, curiosità, consigli, da seguire quando si vuole acquistare un oggetto d’epoca, ma anche una vetrina per osservare e apprezzare nuove tendenze, scoprire in anteprima autentiche  chicche proposte dagli oltre mille espositori provenienti da tutte le piazze antiquarie del Vecchio Continente.  Attivo anche un account twitter:@mercantefiera che ha già raggiunto un pubblico qualificato di espositori, professionisti di settore e opinion leaders del mondo dell’antiquariato e modernariato.

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