Gli effetti delle liberalizzazioni si fanno sentire anche sui mutui.
Le banche avranno l’obbligo di presentare al cliente due preventivi di polizze così da permettere al consumatore di scegliere la polizza più conveniente. Ulteriore novità è il divieto per le banche di svolgere il doppio ruolo di enti erogatori di credito e di assicurazioni. Il governo Monti è intervenuto in maniera mirata sulla questione dei mutui per mettere fine ad una situazione di monopolio da parte di alcuni istituti di credito che si erano venute a determinare.
Gli effetti delle liberalizzazione sono tutti da valutare.

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I colpi della crisi si fanno sentire anche sugli affitti. Una volta un alloggio in locazione garantiva un’entrata certa. Oggi, in vista di una situazione delicata per la gran parte delle famiglie italiane, le inadempienze lievitano e affittare casa non conviene più. Anche l’Imu rischia di far saltare i programmi di gran parte dei proprietari di immobili, obbligati a cedere almeno l’incasso di due mesi allo Stato.

Così, mentre i proprietari cercano di scaricare i costi dell’Imu agli inquilini, il fascino della casa da investimento ormai è svanito. Secondo Nomisma, l’anno scorso il rendimento medio lordo è stato del 4,9%. Oggi si tratta di livelli irraggiungibili.

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Sono molte le famiglie con un solo reddito che richiedono mutui alle banche. La crisi economica e la mancanza di un doppio stipendio  ha portato molte famiglie a chiedere crediti alle banche non solo per l’acquisto delle prime case.
Questo tipo di richiesta, tuttavia, comporta una serie di verifiche più serrate da parte delle banche erogatrici.
Una delle prime caratteristiche da non sottovalutare è il rapporto rata/reddito massimo. Il livello accettato è di norma pari al 25%, una decina di punti percentuali inferiore rispetto a quello massimo accettato per una richiesta di due portatori di reddito. Inoltre, si tiene conto anche dell’anzianità del soggetto che percepisce la mensilità.

In tempi di crisi come quelli attuali, è chiaro che le banche adottino un atteggiamento più fiscale quando si tratta di concedere un mutuo ai nuclei familiari monoreddito: l’impossibilità di distribuire il rischio tra più individui, infatti, aumenta il rischio connesso al finanziamento e quindi non sempre viene erogato con facilità.

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L’Adoc (associazione per la difesa e l’orientamento dei consumatori) mette nero su bianco gli effetti della tassa Imu sul valore delle abitazioni. Secondo quanto già riportato dal Censis, la nuova tassa sulla casa potrebbe portare ad una pesante svalutazione degli immobili. Il valore potrebbe scendere di un 18% a giugno e di un 35% a dicembre. Gli effetti più negativi interesseranno gli immobili commerciali, con una svalutazione che potrebbe essere di un 30% a giugno e del 40% a dicembre.

“L’imu avrà un effetto devastante per le famiglie che hanno investito i propri risparmi nella casa -ha dichiarato il presidente dell’Adoc, Carlo Pileri- ma ancora più grave sarà la situazione per tutti coloro che hanno contratto mutui, dato che continueranno a pagare le rate per un valore complessivo dell’immobile fortemente deprezzato rispetto al valore originario”.

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L’Imu quest’anno si pagherà in tre rate. Lo ha detto il relatore Gianfranco Conte (Pdl) che ha sottolineato che sull’Imu saranno apportate le modifiche necessarie “tenendo conto che le risorse non sono granché”. Preoccupato per la rateizzazione dell’Imu Graziano Delrio, presidente nazionale dell’Anci, che teme la tassa anche sulla seconda casa. Molte le novità per quanto riguarda le dimore storiche: previsto un alleggerimento della tassazione per le case affittate a canone concordato, l’edilizia sanitaria e il trasporto pubblico locale.

Le novità sembrano non riguardare gli anziani. Conte si è detto contrario a una modifica all’Imu in modo da consentire l’esenzione per gli anziani nelle case di riposo. Da più parti era stato chiesto che agli anziani in case di cura fosse applicata l’aliquota di base sulla prima casa (4 per mille) e non quella sulla seconda abitazione (7,6 per mille). “Rischiamo un problema sociale – ha detto – non vorrei che i figli mandassero gli anziani negli ospizi per poi affittare le case in nero”.

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Importanti riconoscimenti per AXA Assicurazioni e per AXA MPS nell’ambito della sesta edizione dei Milano Finanza Insurance Awards 2012, l’iniziativa del gruppo Class Editori che premia le compagnie assicurative che hanno realizzato le migliori performance nell’arco dell’anno.

Andrea Rossi, Amministratore Delegato di AXA Assicurazioni, è stato eletto migliore assicuratore estero in Italia, ricevendo così il premio “Insurance Elite”, dedicato alle assicurazioni, ai manager e alle fondazioni che si sono distinte per credibilità e reputazione, e alle compagnie che si sono messe in luce per strategie particolarmente vincenti.

Ad AXA MPS è stato attribuito il premio “Innovazione” per la soluzione Long Term Care AXA MPS Valore Autonomia contro i rischi legati alla longevità, in quanto prodotto che meglio ha risposto alle nuove esigenze del mercato su questo ambito.

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Accelerare  l’iter per la concessione di rimborsi ai privati che hanno subito danni (all’abitazione, all’impresa o all’auto) in seguito all’alluvione che lo scorso ottobre ha colpito la Lunigiana e per il celere avvio dei cantieri delle opere di ripristino nei territori dei Comuni colpiti. Queste le parole pronunciate ai margini dell’incontro del presidente della Regione Toscana e Commissario straordinario per gli eventi alluvionali Enrico Rossi con i rappresentanti degli enti locali e con i tecnici della Regione e della Protezione civile. Per quanto riguarda gli immobili privati, il passo successivo sarà la firma dell’ordinanza del Commissario, che consentirà di dare il via alla procedura per i rimborsi fino ad un 70-75% del costo degli interventi di riparazione di case, edifici, parti di condomini, ecc.
La cifra complessivamente messa disposizione per questo e’ di circa 2,5-3 milioni.

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Doppia stangata verso la rendita: prima gli incrementi dell’Imu, adesso le maggiorazioni previste nel ddl sul lavoro per quei proprietari di immobili che non applicano la cedolare secca.
E’ l’allarme lanciato dalla Cgil e dal Sunia passando in rassegna infatti gli effetti delle recenti misure di tassazione sulla casa, soprattutto per quanto riguarda famiglie in affitto con bassi redditi.
Secondo il sindacato, infatti, l’Imu per le seconde case, in assenza di una differenziazione per quelle date in affitto, vede aumenti che superano il 100% rispetto alla veccia Ici, ”con il rischio serio che questi si riflettano sugli inquilini”, denunciano Cgil e Sunia. Calcola il sindacato – secondo una parametro di riferimento medio dato da un’abitazione di circa 80 mq e ubicata in zona semicentrale – che a Roma, ad esempio, nel canale libero l’incremento e’ del 142%: si passa infatti da una vecchia Ici pari a 892 euro alla nuova Imu di2.161, a fronte di un affitto mensile medio di 1.250 euro. Per quanto riguarda Milano invece l’aumento dell’Imu è’ addirittura del 207% per un totale di 1.958 euro e con un affitto medio mensile di 1.100 euro. A Bologna siamo al 198% con un Imu pari a 1.915 euro a fronte di un affitto medio di 950 euro mentre a Palermo si registra un +119% per un Imu pari a 834 euro rispetto ad un affitto medio di 550 euro.

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