Tassazione delle pertinenze

Pubblicata una circolare esplicativa dell’ Agenzia delle Entrate per la tassazione delle pertinenze.

L’Agenzia delle Entrate ha provveduto a diffondere alcuni chiarimenti in merito alla modalita’ di tassazione degli immobili definiti pertinenze, da tenere in considerazione quando si acquista un immobile di nuova costruzione che ha le caratteristiche di prima casa.

Quando si acquista un immobile residenziale di nuova costruzione dall’impresa costruttrice, è possibile usufruire di una aliquota agevolata del 4%, che si applica anche ad una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale C/2 (magazzini e locali deposito), C/6 (box o posti auto) e C/7 (tettoie chiuse o aperte).

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Qualifica Catastale

Perchè la qualificazione catastale è importante, quali sono i criteri attraverso cui si effettua e quali le conseguenze?
La qualificazione catastale è l’ operazione finalizzata all’ assegnazione della destinazione del catasto fabbricati e della qualità nel catasto terreni.

In questo contesto, tenendo presente la funzione principale del catasto, ossia quella di censire gli immobili presenti sul territorio italiano ai fini dell’applicazione delle imposte fondiarie,si comprende l’importanza della così detta qualificazione catastale, che per l’appunto una volta censito l’immobile permette anche di individuare la categoria di riferimento di ogni singola unità immobiliare accatastata.

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Fonti Rinnovabili

Ancora un rinvio per l’obbligo di integrare le energie rinnovabili nella costruzione di nuovi edifici.

Dopo un rinvio già disposto con l’avvento del nuovo governo (Berlusconi) al 1 Gennaio 2010, ecco che l’obbligo slitta di nuovo.

Tra le tante misure prese nel cosiddetto decreto mille proroghe, infatti, con un maxiemendamento è stata infatti inserita un’ ulteriore proroga che fa slittare l’obbligo di integrazione delle rinnovabili ulteriormente avanti al 1 Gennaio 2011.

Contro questa decisione è insorto il Comitato di indirizzo della associazioni ambientaliste e del settore industriale delle energie rinnovabili. Del comitato fanno parte, tra gli altri, Greepeace Italia, Kyoto Club, Legambiente e WWF.

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Risparmio Energetico

Le case dei pugliesi dovranno, nell’immediato futuro, essere più efficienti: risparmiare le risorse, con particolare attenzione ai materiali da costruzione; contenere le emissioni cioè il corretto uso di sistemi di alimentazione a basso impatto, ma anche corretta gestione dei rifiuti a cominciare dagli imballaggi e utilizzare le fonti rinnovabili.

La regione Puglia ha dato attuazione ai regolamenti comunitari e alla legislazione nazionale sulla certificazione energetica degli edifici, adottando un regolamento i cui contenuti cominceranno a produrre effetto tra cinquanta giorni.

A partire dalla prima metà del mese di aprile, in definitiva, la certificazione energetica diventa un documento obbligatorio e andrà allegata a qualsiasi atto inerente il destino dell’edificio o singola unità immobiliare, determinandone un sensibile aumento di valore, che discende dalla caratteristica di consentire a chi ci abita un deciso abbattimento dei consumi energetici (e quindi delle bollette).

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Case Popolari

Il consigliere comunale di Bari, Giuseppe Muolo ha chiesto all’ assessore all’ Erp Cinzia Masciopinto di rivedere il bando pubblico, in cui le case andassero destinate ai cittadini disabili. Quel bando, secondo Muolo, andrebbe rimodulato per rispondere meglio alle esigenze dei portatori di handicap.

Il problema risale a dicembre 2008, quando la prima giunta Emiliano ha approvato un bando di gara per la formazione di una graduatoria di edilizia residenziale pubblica riservata alle famiglie con componenti disabilial 100%.

Si tratta di concedere in locazione appartamenti con particolari caratteristiche; ma il bando, ha fatto notare Muolo nell’interrogazione, non prevede una distinzione sul tipo di disabilità, per cui gli appartamenti privi di barriere architettoniche potrebbero essere assegnati anche a chi non ne avrebbe strettamente bisogno.

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Piano Casa

L’ Ance, l’Associazione Nazionale dei Costruttori Edili, ha chiesto al Governo urgenti correttivi per sbloccare le procedure in atto e rendere effettivamente il Piano Casa.

Le richieste dell’ ANCE, sono state le seguenti: maggiore semplificazione normativa, incentivi fiscali per l’edilizia ecosostenibile e premi volumetrici associati ai casi di demolizione e ricostruzione mirate alla riqualificazione energetica.

Nel corso del convegno dell’ ANCE intitolato ”Piano casa 2: qualcosa si muove?” ,tenutosi a Roma la scorsa settimana, l’associazione di categoria ha esposto le proprie preoccupate valutazioni alla presenza di Raffaele Fitto, Ministro per gli Affari Regionali.

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L’usufrutto è un diritto reale minore regolato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile, consistente nella facoltà di godimento di un bene utilizzandolo per il proprio vantaggio, potendo percepirne anche i frutti. Una caratteristica essenziale dell’usufrutto è la durata. La morte dell’usufruttuario pone fine all’usufrutto, anche se non è stata raggiunta l’eventuale data di scadenza prevista.
I valori dell’ usufrutto e della nuda proprietà sono cambiati dal 1 gennaio 2010. La tabella con i nuovi valori aggiornati è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale del 31 dicembre 2009 e si applica a tutti gli atti che verranno stipulati a partire dal 1° gennaio in poi. Il calcolo si effettua sulla base del valore dell’immobile moltiplicato per il tasso legale di interesse (1%) , moltiplicando poi a sua volta il valore ottenuto per il coefficiente della tabella corrispondente all’età anagrafica.

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Lo sconto fiscale sull’arredo, è arrivato al termine. Lo stesso era riconosciuto solo a chi già usufruiva della detrazione del 36% per la ristrutturazione, ed esclusivamente per quella su singole unità immobiliari di uso abitativo. Niente agevolazione, dunque, se vi erano in corso solo lavori condominiali, sulle sole pertinenze, ovvero per la costruzione di box. Lo sconto fiscale pari al 20% , doveva essere effettuato su tra il 7 febbraio e il 31 dicembre2009, fino ad un importo massimo di 10.000 euro. La detrazione, quindi di 2.000 € in tutto, potrà essere usufruita in cinque rate annuali di pari importo. La scelta dei possibili acquisti era molto vasta: dai mobili ai singoli elettrodomestici ad alta efficienza energetica quali lavatrici, lavastoviglie ma anche forni a microonde, a tv e computer.

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Per tutti coloro interessati a poter usufruire degli sconti fiscali per i lavori di risparmio energetico, il tempo utile per fruirne è il 31 dicembre 2010; mentre per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale è entro il 31 dicembre 2009. Per poter avere questi rimborsi è necessaria una lista di documenti comprovanti tali ristrutturazioni che tra l’altro sono fattibili solo in alcune situazioni. Le situazioni fattibili sono per gli installamenti di : pannelli solari per la produzione di acqua calda, nuove apparecchiature di climatizzazione invernale, interventi per la riduzione delle dispersioni termiche, coibentazioni degli edifici per migliorare l’isolamento di pareti, tetti e pavimenti, infissi e serramenti nuovi; installazione di doppi vetri e guarnizioni con maggiore capacità isolante. Al fine di ricevere tale rimborso è necessario attestare quando fatto attraverso una scheda informativa relativa agli interventi compiuti,documenti tecnici, le ricevute di ogni singolo pagamento, compilazione di diversi moduli che trovate all’ agenzia delle entrate

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Dal prossimo anno, potrebbe essere operativo un nuovo provvedimento che tutela le famiglie disagiate nell’acquisto di abitazioni, e quindi operazioni di mutui. Questo è quanto detto dal comitato esecutivo Abi che ha approvato a Milano il Piano Famiglie. Ovviamente per dare sostegno a tali famiglie sarà necessario preventivamente un colloquio per capirne bene la situazione e offrire la possibilità di sospendere tale mutuo per 12 mesi. In questa categoria rientrerà chi ha subito perdita del posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato; cessazione dell’ attività di lavoro autonomo; morte di uno dei componenti il nucleo familiare percettore del reddito di sostegno della famiglia; interventi di sostegno al reddito per la sospensione del lavoro.