Provare la casa prima di acquistarla, per combattere la crisi si fa anche questo. L’idea è stata lanciata negli Stati Uniti, dove un gruppo che gestisce residenze di alto standing ha pensato di stimolare in questo modo i possibili acquirenti alla ricerca di una seconda casa di lusso, cioè facendo loro testare l’immobile prima di procedere all’acquisto. Il periodo di prova non è però gratuito e i prezzi sono molto vari: si va dai 310 dollari a coppia richiesti per provare una villa con campo da golf, piscina, campo da tennis e palestra nei mesi di settembre e ottobre, ai 1.200 dollari a notte necessari per testare una villa extra lusso alle Hawaii…

Si è tenuto a Savona il convegno promosso dal Collegio provinciale Fiaip presso la struttura del Residence Loano – Village. Oggetto dell’incontro è stato l’approfondimento del D. lgs n° 192 /2005 – Legge Regionale 22/2007 sull’ obbligo della certificazione energetica negli edifici.
In Liguria l’introduzione dell’obbligo della redazione della Certificazione Energetica negli edifici impone infatti di comunicare in modo corretto alle parti quelli che sono gli obblighi di legge in capo al venditore ed i diritti di cui gode l’acquirente con l’applicazione completa della normativa.
Nel corso del convegno sono stati trattati oltre agli aspetti tecnici della certificazione energetica, e i suoi aspetti fiscali quelli amministrativi e l’ iter burocratico. Sono stati affrontati inoltre gli aspetti giuridici, la redazione del preliminare e la redazione del rogito notarile, grazie all’intervento del Collegio del Notariato della provincia di Savona. Il presidente provinciale Fiaip Savona Giuseppe Italiani infine ha fornito ai numerosi presenti aggiornamenti sulla Terza Direttiva Antiriciclaggio D.L. 231 31/11/07.

Avvicinandosi l’estate, a molti viene il desiderio di acquistare casa in luoghi di villeggiatura ove rivivere momenti piacevoli e di relax. Se questo è lo scopo vale la pena di sollecitare l’ attenzione dell’acquirente affinché si accerti se l’unità ambita non faccia parte di una Residenza Turistico Alberghiera (RTA), tipologia costruttiva frequente in quei luoghi. Le RTA sono definite aziende alberghiere che offrono alloggio in appartamenti costituiti da uno o più locali dotati di servizio autonomo di cucina. Capita ed è capitato che imprenditori poco seri, per aggirare vincoli di vario genere, chiedano e ottengano Permessi per Costruire RTA, e poi (con la connivenza più o meno lecita di amministratori locali) procedano alla modifica catastale della destinazione urbanistica disancorando le unità immobiliari dalla struttura alberghiera. Le stesse così ottenute vengono poi vendute ed adibite a prima o seconda casa in barba alla legge.