Nonostante gli ottimismi, siamo ancora in un periodo di profonda crisi. Per una famiglia, un giovane, risulta difficoltoso comprare, ma anche affittare un appartamento.

Spesso le spese per un canone di locazione raggiungono cifre insostenibili. Tra bollette, canone e qualche imprevisto, più della metà di uno stipendio medio finisce per il pagamento delle spese mensili di un immobile.

La Lombardia per il 2011 ha nuovamente istituito un fondo sostegno affitti. La cifra stanziata per quest’anno sono 41 milioni di Euro. Leggi tutto »

Casa per studenti

Una soluzione conveniente nella ricerca di camere in affitto: una camera presso un anziano

Settembre è il mese della ripresa dei corsi universitari e della ricerca sfrenata di case e camere in affitto da parte degli studenti fuori sede (oltre 350.000, Censis).

Tra gli annunci di offro e cerco stanza in affitto del sito Bakeca.it spiccano alcuni che recitano ”Cerco camera a prezzi modici presso signora anziana in cambio di accompagnamento e aiuto per faccende domestiche”.

È stato denominato ‘Adotta un nonno‘ ed è un trend in crescita tra i giovani universitari che, intervistati a campione tra gli inserzionisti del sito di annunci gratuiti www.bakeca.it, per risparmiare aderirebbero volentieri all’iniziativa che prevede la coabitazione con persone anziane sole per ottenere un canone d’affitto più conveniente, in cambio dell’impegno a sbrigare faccende domestiche e commissioni. Sono infatti diverse le associazioni che si occupano dell’incontro tra domanda e offerta nelle principali città universitarie.

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Casa

L’ immobile analizzato ha un costo di 250.000 euro, l’ acquirente ricorre ad un mutuo a tasso fisso ventennale finanziando il 60% del valore, la rata di mutuo mensile è pari a 1069 euro. L’ acquirente ha a disposizione, quindi, un capitale di 100.000 euro.

Egli pagherà i costi legati all’ acquisto della casa e all’ accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale, grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’ immobile (manutenzione straordinaria e assicurazione). Per calcolare il valore futuro dell’ immobile si è considerata una rivalutazione annua pari all’ indice Istat (pari all’ inflazione).

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Affitto casa

Secondo Tecnocasa nel corso del secondo semestre del 2009 i valori dei canoni di locazione in Italia hanno segnato una diminuzione: -0,4% per i bilocali e -0,3% per i trilocali

Nelle grandi città la contrazione è stata della stessa entità ma in tutte le metropoli si registrano leggeri ritocchi verso il basso dei canoni di locazione, ad eccezione di Palermo (+1,5% per i bilocali e +1,3% per i trilocali), e Genova (+1,3% per bilocali e trilocali).

Anche in questa seconda parte dell’ anno si conferma un aumento della domanda di immobili in affitto, alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell’ acquisto, non avendo i requisiti per poter ottenere un mutuo.

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Foto by casatoday.it

Sulla Gazzetta Ufficiale è stato indicato quanto stabilisce la Legge circa la locazione degli immobili a gli extracomunitari. Quanto emerge dalla Legge è che ogni proprietario può star tranquillo, l’ importante è verificare se al momento della stipula del contratto, o del rinnovo hanno il permesso di soggiorno, anche se poi questo è destinato a scadere mentre la locazione è in corso. Basta quindi fare una verifica al momento della firma del contratto. Con la formulazione precedente, infatti, il problema che si presentava era quello del rapporto fra durata dei contratti di locazione e durata dei permessi di soggiorno. La nuova formulazione della norma chiarisce ora che con la pena della reclusione da sei mesi a tre anni sarà punito chiunque al fine di trarre ingiusto profitto, dà alloggio o in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione.

Foto by fiscaleweb.com

Niente più code di diverse ore all’ Agenzia delle entrate per la registrazione delle locazioni, adesso è possibile farlo on line e da gennaio direttamente accedento al sito dell’ Agenzia delle Entrate. Questo servizio già attivo da diversi mesi, ha stimato un incremento delle pratiche del 9,8%. Dal proprio computer, si possono comodamente registrare i contratti, compilare online i campi relativi al conduttore, al locatore, all’immobile e al canone di locazione, non dovendo più utilizzare l’F23 cartaceo. La procedura è semplice e veloce, bastano solo pochi click. Devi solo cliccare su un pulsante per calcolare le imposte dovute, inserire le coordinate del conto corrente bancario o postale sul quale l’Agenzia addebiterà l’importo e il codice Pin per confermare l’operazione.

I dati diffusi dal Pirellone sono allarmanti: in Lombardia sono 7.700 le aziende in serie difficoltà, 55mila i lavoratori in cassa integrazione, mentre il 57% dei disoccupati sono donne, il 40% ha meno di 24 anni e il 60% ha meno di 54 anni. La regione ha perciò stanziato un fondo affitti che prevede un bonus di € 1.500 destinato a chi non riesce a pagare il canone mensile perché ha perso il lavoro o è stato messo in mobilità dall’azienda. Le domande potranno essere presentate a partire dal 1° ottobre.

Secondo le rilevazioni di Sunia, anche quest’anno il capoluogo lombardo si aggiudica il primato di città con alloggi più costosi: per una singola, si possono spendere fino a 700 euro/mese nelle zone di Navigli, Fiera e Vittoria.
La capitale si piazza al secondo posto, con canoni mensili che vanno da 300 a 400 euro per un posto letto e da 450 a 600 euro per una singola.
Tra le città del sud, Napoli è la più cara, con una spesa massima di 650 euro per una camera. Nelle piccole città universitarie come Perugia, Padova, Urbino e Parma, i prezzi per un posto letto vanno dai 150 euro di Perugia ai 250 euro di Urbino, mentre il costo massimo per una singola si paga a Siena (500 euro/mese). All’Aquila, infine, gli studenti hanno denunciato un aumento ingiustificato degli affitti, passati da 150-180 euro a 250 euro, con picchi di 400 euro, dopo il terremoto di aprile.

E’ da diverso tempo che le statistiche dimostrano come i prezzi delle case non accennano a risalire, anzi li vedono in discesa continua con un -2,8% per i capoluoghi di provincia, e un -2,7% per le grandi citta’;
Ecco perché, per chi cerca casa, comprare e finanziarsi con un mutuo e’ piu’ conveniente che prendere un appartamento in affitto.
Lo dimostra anche l’elaborazione di Mutui Online che, basandosi sui prezzi medi due immobili situati nella periferia di Milano, ha confrontato il costo dell’affitto con quello dell’acquisto.
Numeri alla mano, per un monolocale a Milano del valore di 106 mila euro, l’affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, mentre un mutuo al 100% partirebbe invece da 404 euro (tasso variabile a 30 anni) e arriverebbe a un massimo di 723 euro (un tasso fisso a 20 anni).
Ed ancora. Per un bilocale del valore di 159 mila euro, sempre a Milano, l’affitto di 850 euro supererebbe decisamente la rata di un mutuo all’80% a tasso variabile a 30 anni, pari a 461 euro, ma anche con il tasso fisso a 20 anni la rata sarebbe, seppur di poco, piu’ conveniente all’affitto: 832 euro.
Una simulazione che va a tutto vantaggio dell’acquisto anche per la situazione attuale di tassi eccezionalmente bassi, sia per i mutui a tasso variabile che per quelli a tasso fisso, e che rappresenta quindi un’opportunita’ quasi unica per l’acquisto di un immobile.

Per chi ancora non ha scelto la meta delle vacanze estive, il litorale laziale offre quest’anno buone occasioni; ad esempio, se si decide all’ultimo momento di affittare una casa dal 14 al 28 luglio, è possibile strappare uno sconto del 15-30% rispetto alle cifre proposte a maggio.
A San Nicola ci sono addirittura agenzie che propongono due settimane al costo di una, oppure una riduzione consistente a chi decidesse all’ultimo istante di prolungare di una settimana le due già prenotate.
Colpa della crisi? No, anche per le case al mare si sta diffondendo la moda del last minute già radicata nei viaggi all’estero, e i locatari si adeguano di conseguenza.