Agente immobiliare

La direttiva EN 15733 introduce un criterio di standardizzazione dei servizi erogati dagli agenti immobiliari. A livello comunitario dovranno essere uniformate le prestazioni fornite dagli intermediari che operano nel mercato immobiliare e che daranno maggiori garanzie ai consumatori. Molte sono ancora però le problematiche aperte dal recepimento della direttiva sia per quanto riguarda la figura dell’agente immobiliare come puro intermediario (cioè soggetto “equidistante” tra venditore e compratore) sia per quanto riguarda le informative che dovranno essere offerte alle parti coinvolte nelle trattative immobiliari.

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Agente immobiliare

Tanti sono gli adempimenti in tema di antiriciclaggio per gli Agenti Immobiliari iscritti al ruolo di cui alla legge 39/1989

E non riguardano soltanto le nuove disposizioni contenute nella manovra fiscale ma anche precisi chiarimenti forniti al ministero dell’Economia alla federazioni di categoria, circa gli obblighi cui sono tenuti Agenti Immobiliari e Mediatori Creditizi.

*Identificazione del cliente con dichiarazione sottoscritta dal cliente stesso ai sensi art. 21 D.lgs 231/2007 con indicazione e identificazione dell’eventuale “titolare effettivo“, il tutto ai fini del processo della Adeguata Verifica delle Clientela oltre alla registrazione ai sensi art. 36 delle identificazioni stesse.

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Fiaip

Il presidente Righi (Fiaip) condivide l’ appello di Confedilizia

Fiaip, che in Italia rappresenta oltre il 50% delle agenzie immobiliari, fa appello a tutte le forze politiche in Parlamento perché la cedolare secca al 20% venga varata in sede di approvazione della manovra.

La Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali è contraria ad ogni ulteriore aggravio di imposte sugli immobili, e ormai da alcuni anni si batte insieme a molte organizzazioni del settore immobiliare, affinché si possa introdurre l’ imposta sostitutiva al 20% sui redditi da locazione, ed intervenire sulla materia dell’ emergenza abitativa, per venire incontro alle esigenze dei ceti meno abbienti, e di chi invece potrebbe beneficiare dell’ imposta sostitutiva per i redditi da locazione.

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Agenzia immobiliare

E’ la nuova tendenza. Le agenzie immobiliari  devono garantire anche servizi adeguati alla clientela che sceglie l’ Italia per le vacanze

Avere il prodotto e gli immobili in locazione non è sufficiente per una ricettività turistica moderna, sempre più vicina ai consumatori e alle esigenze dei clienti.

A sottolinearlo sono stati nei giorni scorsi gli agenti immobiliari Fiaip che si sono dati appuntamento in Veneto a Rosolina Mare per un Convegno formativo promosso dal Collegio provinciale di Rovigo e dal Collegio regionale Veneto. 

Nella filiera del turismo il ruolo delle agenzie immobiliari turistiche è diventato sempre più importante.

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Il “preliminare di compravendita” è per lo più conosciuto come “compromesso”. Come la proposta irrevocabile, neppure il compromesso rappresenta un passaggio obbligatorio infatti, qualora intercorra assoluta fiducia tra le due parti, si potrebbe passare direttamente al rogito e al perfezionamento della compravendita.
Al momento del compromesso viene, in effetti, vagliato ogni minimo dettaglio della compravendita e tutto il preliminare viene poi riportato passo dopo passo nel rogito; anche se il compromesso non determina il passaggio di proprietà vero e proprio, fa sorgere comunque da entrambe le parti l’obbligo di arrivare alla stipula del contratto definitivo. Il giorno della stesura del preliminare verrà concordata l’esistenza e l’entità della caparra, sia essa penitenziale o confirmatoria. Prima di passare alla stesura del contratto bisogna dunque aver chiarito tutto, anche solo verbalmente, il prezzo dell’immobile, la modalità di pagamento, i confini e le pertinenze della casa e la data dell’atto di compravendita vero e proprio, il cosiddetto rogito. Quest’ultimo punto è particolarmente importante perché nell’intervallo tra compromesso e rogito bisogna avere il tempo, qualora sia necessario, di sottoscrivere il mutuo.

Si è tenuto a Savona il convegno promosso dal Collegio provinciale Fiaip presso la struttura del Residence Loano – Village. Oggetto dell’incontro è stato l’approfondimento del D. lgs n° 192 /2005 – Legge Regionale 22/2007 sull’ obbligo della certificazione energetica negli edifici.
In Liguria l’introduzione dell’obbligo della redazione della Certificazione Energetica negli edifici impone infatti di comunicare in modo corretto alle parti quelli che sono gli obblighi di legge in capo al venditore ed i diritti di cui gode l’acquirente con l’applicazione completa della normativa.
Nel corso del convegno sono stati trattati oltre agli aspetti tecnici della certificazione energetica, e i suoi aspetti fiscali quelli amministrativi e l’ iter burocratico. Sono stati affrontati inoltre gli aspetti giuridici, la redazione del preliminare e la redazione del rogito notarile, grazie all’intervento del Collegio del Notariato della provincia di Savona. Il presidente provinciale Fiaip Savona Giuseppe Italiani infine ha fornito ai numerosi presenti aggiornamenti sulla Terza Direttiva Antiriciclaggio D.L. 231 31/11/07.

“Non crediamo – dichiara Paolo Righi, vicepresidente nazionale vicario Fiaip – che debba essere obbligatoria la forma societaria per poter svolgere la professione”.
La Fiaip, Federazione degli agenti immobiliari professionali, aderente a Confindustria e a Confedilizia, dopo la recente approvazione del ddl comunitaria 2008, recante disposizioni per l’adempimento di obblighi derivanti dall’appartenenza dell’Italia alle Comunità europee, si dichiara pronta a collaborare con il Governo e il Ministero dell’Economia e delle Finanze, affinchè il provvedimento non preveda l’esercizio esclusivo della professione dei mediatori creditizi a chi opera solo attraverso imprese di capitale.