In Umbria sono 181 i mutui coperti dalle garanzie fornite dalla Regione Umbria. Questi i dati forniti dall’assessore regionale alle politiche abitative Stefano Vinti nel quadro dell’iniziativa sperimentale ”Acquisto di alloggi assistito da garanzia”, che l’ente ha avviato nel 2005.

L’iniziativa prevede l’assegnazione di risorse alla finanziaria regionale Gepafin Spa da utilizzare, previa stipula di una convenzione con la Giunta regionale, come garanzia per accendere mutui ipotecari finalizzati all’acquisto della prima casa.

I beneficiari, in possesso di alcuni requisiti soggettivi, possono  usufruire di un mutuo con tasso vantaggioso rispetto a quello di mercato.

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Acquisto prima casa

Benefici fiscali per la prima casa riconosciuti anche per l’ acquisto di pertinenze ad abitazione comprata senza usufruire dell’ agevolazione e per l’ ampliamento

Il contribuente non perde l’ agevolazione se vende la casa acquistata da meno di 5 anni e la riacquista entro un anno all’ estero.

Queste le principali novità contenute nella Circolare n. 31 / E del 7 giugno 2010 dell’ Agenzia delle Entrate, contenente le risposte ad una serie di dubbi interpretativi sull’ applicazione delle agevolazioni prima casa, di cui alla Nota II-bis all’ art.1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. 131 / 1986.

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Iva sulla casa

Si applica l’ aliquota ridotta ai soli beni denominati ”beni finiti” acquistati da un soggetto che li impiega direttamente in una delle realizzazioni ”agevolate”, sia che costruisca ”in economia” sia che esegua lavori i appalto e subappalto.

Quindi tutti i  beni che si trovino nel penultimo anello della fase di commercializzazione non possono beneficiare dell’ aliquota ridotta (per esempio, usufruisce dell’ aliquota ridotta la cessione di infissi da parte di un commerciante a un privato che costruisce una casa di abitazione con le caratteristiche non di lusso, mentre gli stessi infissi acquistati da un commerciante presso un grossista dovranno essere assoggettati ad aliquota ordinaria).
 
In particolare, si applica l’ aliquota del 4% per la vendita di prodotti finiti relativi alla costruzione dei cosiddetti edifici Tupini (articolo 13 della legge 408 / 1949), delle costruzioni rurali a destinazione abitativa (inseriti alla voce n. 24 della tabella A, parte II, allegata al Dpr 633 / 1972).
 
L’ aliquota del 10% si applica, invece, per la vendita di prodotti finiti forniti per la costruzione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria elencate nell’ articolo 4 della legge 847 / 1964 (integrato dall’ articolo 44 della legge 865 / 1971), oltre che per la cessione di beni finiti forniti per la realizzazione degli interventi di recupero di cui all’ articolo 31 della legge 457 / 1978, esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del comma 1 del medesimo articolo (in pratica si escludono gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria) di cui alla voce n. 127 – terdecies della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633 / 1972.
 
Il criterio discriminante per l’ eventuale applicabilità di aliquote agevolate nel caso di materie prime o semilavorate è nel tipo di contratto che intercorre tra le parti ovvero se prestazione di servizi dipendente da contratto di appalto oppure cessione di beni con o senza prestazione accessoria della posa in opera.

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Lo scorso 21 Luglio, è stato firmato un decreto sul piano casa, che prevede la costruzione di 100000 abitazioni in cinque anni. Il piano casa, consiste nella costruzione nuove case popolari, agevolando le cooperative edilizie con un sistema integrato di fondi immobiliari, per un’ assegnazione di 150 milioni di euro. Si prevede oltre l’ erogazione della somma citata, a collaborazione finanziaria di Regioni ed Enti locali. I beneficiari di questo piano, saranno le famiglie cui la loro situazione economica e sociale è svantaggiata ( percepiscono un basso reddito ). Grazie a questo decreto, ci saranno possibilità di nuove occupazioni lavorative nel settore edilizio.

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La Giunta regionale pugliese, ha approvato un bando pubblico che prevede la concessione di contributi a favore di privati che intendano procedere al recupero di alloggi da destinare alla locazione o a prima abitazione, purchè tale attività non venga svolta per finalità professionali o imprenditoriali. Nel complesso la Regione ha messo a disposizione 10.014.651,85 di euro.
La somma stanziata è destinata a finanziare due tipi di interventi:
il recupero di immobili da destinare all’affitto e il recupero di immobili da destinare a prima casa per se o per parenti e/o affini entro il secondo grado.
Candidati al finanziamento regionale, gli interventi di recupero riconducibili alla tipologia della manutenzione straordinaria, del restauro e risanamento conservativo, della ristrutturazione edilizia. Non candidati le abitazioni signorili, ville, palazzi di pregio e quelli la cui superficie superi i 160 metri quadrati. Gli interessati potranno candidare anche più interventi di recupero con l’unica domanda che dovrà pervenire al Servizio Politiche Abitative della Regione Puglia entro e non oltre sessanta giorni dalla pubblicazione del Bando nel BURP.

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La ristrutturazione di un immobile è un intervento che viene effettuato periodicamente non solo per rinnovare e rendere più accogliente la propria casa, ma anche per bloccare il deterioramento della struttura ed effettuare le necessarie riparazioni, inevitabili col trascorrere degli anni. Spesso vengono rimandate in quanto le spese che ciò ne comporta sono eccessive e vanno a pesare sul badget familiare. In aiuto alle famiglie italiane già da diversi anni vi sono degli sconti fiscali. Le detrazioni Irpef, sono del
del 36% per interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente e del 55% per interventi che comportano un miglioramento dell’efficienza energetica del fabbricato. Perché non approfittarne dunque?

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Dal prossimo anno, potrebbe essere operativo un nuovo provvedimento che tutela le famiglie disagiate nell’acquisto di abitazioni, e quindi operazioni di mutui. Questo è quanto detto dal comitato esecutivo Abi che ha approvato a Milano il Piano Famiglie. Ovviamente per dare sostegno a tali famiglie sarà necessario preventivamente un colloquio per capirne bene la situazione e offrire la possibilità di sospendere tale mutuo per 12 mesi. In questa categoria rientrerà chi ha subito perdita del posto di lavoro dipendente a tempo indeterminato o termine del contratto di lavoro dipendente a tempo determinato, parasubordinato o assimilato; cessazione dell’ attività di lavoro autonomo; morte di uno dei componenti il nucleo familiare percettore del reddito di sostegno della famiglia; interventi di sostegno al reddito per la sospensione del lavoro.

Quando la seconda casa è fonte di reddito viene sottoposta a un regime di tassazione che varia a seconda della tipologia contrattuale adottata per la locazione. Ecco le varie possibilità previste dalla legge: se l’immobile è locato ad equo canone il reddito da assoggettare all’Irpef è quello derivante dal canone di locazione calcolato su base annuale, ridotto del 15% a titolo forfetario (-25% per fabbricati a Venezia o in Laguna); se l’immobile è locato in libero mercato il reddito è dato dal valore massimo tra la rendita catastale rivalutata e il canone di locazione (aggiornato Istat) ridotto del 15%; in caso di canone convenzionale – determinato sulla base di appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni degli inquilini, il reddito da assoggettare all’Irpef è ridotto del 30% se il fabbricato è situato in comuni ad alta densità abitativa (legge n. 61 del 21 feb. 1989).
Per usufruire dell’ulteriore riduzione del 30%, il contribuente deve indicare nella dichiarazione dei redditi (quadro rb del modello unico o quadro b del 730) gli estremi di registrazione del contratto di locazione, l’anno di presentazione della denuncia dell’immobile ai fini dell’Ici e il Comune in cui l’immobile è situato. (fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

A Bruxelles, il 30 giugno 2009, la Commissione europea ha approvato un modello comune per guidare gli stati membri alla delineazione dei piani nazionali per le energie rinnovabili.
La Direttiva n° 2009/28/CE del 23 aprile 2009: promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE, prevedeva il controllo del consumo di energia europeo e il maggiore ricorso all’energia da fonti rinnovabili, congiuntamente ai risparmi energetici e ad un aumento dell’efficienza energetica.
I 27 Stati membri, in base alla direttiva precedente, dovranno raggiungere tutti l’obiettivo obbligatorio del 20% di energia da fonti rinnovabili sul consumo di energia complessivo della Comunità entro il 2020.
A Bruxelles, dunque, si sono discusse e scritte le istruzioni per l’uso su come redigere il programma nazionale che dovrà essere presentato alla Commissione europea al massimo entro il 30 giugno 2010.
Il modello adottato oggi dalla Commissione europea aiuterà gli stati membri ad elaborare dei piani attendibili, ciò che, di ritorno, aiuterà l’Ue a raggiungere i suoi obiettivi entro le scadenze previste; definendo obiettivi obbligatori riguardanti la parte delle fonti di energie rinnovabili nel 2020, l’Ue ha dato un segnale forte che alimenta la fiducia degli investitori nelle tecnologie ecologiche che si basano selle energie rinnovabili.
Il modello nel quale sono presentate le metodologie e le terminologie che dovranno essere utilizzate nei piani d’azione nazionali, aiuta a chiarire le misure di facilitazioni da adottare dai vari paesi, la revisione delle procedure amministrative, i codici del settore edilizio, l’informazione, la formazione e la qualificazione di personale specializzato in rinnovabili, lo sviluppo e la disponibilità delle infrastrutture energetiche, oltre alle misure di aiuto e flessibilità.

L’acquirente decade dalle agevolazioni quando:
• le dichiarazioni previste dalla legge nell’atto di acquisto siano false;
• non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel comune in cui è situato l’immobile oggetto dell’acquisto;
• vende o dona l’abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che, entro 1 anno non si proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
La decadenza dall’agevolazione comporta il recupero dell’imposta nella misura ordinaria (al netto di quanto già corrisposto) nonché l’applicazione di una sanzione pari al 30% dell’imposta, oltre gli interessi di mora.

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