Mercato immobiliare

Secondo un’analisi svolta da Nomisma su dati forniti da SoloAffitti, il mercato della locazione di abitazioni nei capoluoghi di regione mostra un trend di sostanziale stabilità tra la prima parte del 2010 e la fine del 2009

In termini medi e generali, infatti, domanda e offerta, così come il numero dei contratti stipulati, si mostrano sostanzialmente stazionari. Con riferimento alle quantità offerte, va comunque segnalato che le zone periferiche e semicentrali delle città registrano quantità più abbondanti, mentre le zone pregiate e centrali sembrano più intonate alla stabilità.

Da questo quadro si discostano parzialmente i mercati di Bologna e Torino dove si denuncia una certa carenza di abitazioni in locazione, in particolare nelle zone di maggior pregio e centrali. La richiesta di case in locazione non si è venuta a modificare sostanzialmente rispetto alla chiusura dell’anno passato, ma va riportato un interesse relativamente più sentito in corrispondenza delle localizzazioni semicentrali, ove si riescono a coniugare i vincoli di spesa con una certa vicinanza al centro urbano.

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Panorama Immobiliare

L’Agenzia del Territorio ha ultimato la mappatura dei Comuni dove sono stati individuati fabbricati che non risultano accatastati.

Con la pubblicazione dell’elenco in Gazzetta Ufficiale si completa la prima fase dell’operazione ”case fantasma”.

La complessa operazione, prevista dall’articolo 19 del decreto 78/2010, dopo il rilevamento degli immobili, con l’indicazione della presunta data della mancata presentazione della denuncia, prevede che i proprietari presentino una dichiarazione di aggiornamento, attraverso la procedura Docfa, pagando i tributi speciali catastali.

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Abitazione

L’ assessore alla Casa della Regione Lombardia, Domenico Zambetti, intervenendo all’ assemblea generale di Ance Assimpredil, ha lanciato una proposta forte: “Basta a chi demagogicamente ritiene opportuno dare spazio a quartieri dormitorio”

Da qui la necessità di applicare misure volte a promuovere una crescente integrazione dei quartieri residenziali pubblici rispetto al contesto urbano più complessivo, favorendo un adeguato mix funzionale ed abitativo, per evitare condizioni di emarginazione o precarietà sociale.

Una particolare attenzione Regione Lombardia la riserverà al miglioramento e all’ inserimento paesaggistico e ambientale dei nuovi quartieri e al recupero degli esistenti ormai degradati.

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Casa e Fisco

E’ 43,2 mld di gettito il dato riferito al 2008 (ultimo dato disponibile) relativo ai tributi gravanti sui cespiti immobiliari.

Il 62,8% di questo importo (pari a 27,1 mld di euro) va nelle casse dello Stato centrale, il 34,6% ai Comuni (pari a 14,9 mld di euro), il 2,5% alle Province (1,06 mld di euro) e il rimanente 0,10% alle Regioni (46 milioni di euro).

Nonostante l’ abolizione sulla prima casa, l’ Ici rimane ancora l’ imposta più pesante: nel 2008 ha garantito ai Sindaci entrate per quasi 10 mld di euro.

Complessivamente, sono 15 le imposizioni fiscali sulle case, i negozi e i fabbricati industriali, artigianali e commerciali presenti nel Paese.

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Fotovoltaico

C’è sempre più sole nell’ energia elettrica italiana.

Il settore fotovoltaico nel nostro Paese, infatti, ha raggiunto un nuovo record superando la soglia di un GigaWatt di potenza installata.

I circa 70 mila impianti certificati in esercizio, con una produzione di energia pari a 1.300 GWh su base annua, possono infatti fornire energia elettrica a quasi 500 mila famiglie, con un consumo annuo di 2.700 kWh.

Con il primo “conto energia”, il sistema di incentivi per la diffusione degli impianti fotovoltaici, varato nel 2005 dal precedente Governo Berlusconi, sono stati promossi impianti per una potenza complessiva installata di 165 MW.

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Risparmio Energetico

Le case dei pugliesi dovranno, nell’immediato futuro, essere più efficienti: risparmiare le risorse, con particolare attenzione ai materiali da costruzione; contenere le emissioni cioè il corretto uso di sistemi di alimentazione a basso impatto, ma anche corretta gestione dei rifiuti a cominciare dagli imballaggi e utilizzare le fonti rinnovabili.

La regione Puglia ha dato attuazione ai regolamenti comunitari e alla legislazione nazionale sulla certificazione energetica degli edifici, adottando un regolamento i cui contenuti cominceranno a produrre effetto tra cinquanta giorni.

A partire dalla prima metà del mese di aprile, in definitiva, la certificazione energetica diventa un documento obbligatorio e andrà allegata a qualsiasi atto inerente il destino dell’edificio o singola unità immobiliare, determinandone un sensibile aumento di valore, che discende dalla caratteristica di consentire a chi ci abita un deciso abbattimento dei consumi energetici (e quindi delle bollette).

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Monster House

Monster House: case da pazzi , è la trasmissione che va in onda su Sky all canale 426, da domenica 7 febbraio alle ore 22,15.

In ogni puntata viene mostrato al grande pubblico il risultato del lavoro del team del programma che, in base, alla richiesta dei proprietari, entra e, in una sola settimana, stravolge completamente l’abitazione, trasformandola nel mondo dei balocchi, rispettando rigorosamente la richiesta della famiglia.

Ecco un assaggio dei primi episodi:
1° episodio – 7 febbraio “La Casa delle Surfiste”: Una ragazza madre e sua figlia vogliono trasformare il loro giardino in un paradiso per surfiste. Il team, tutto al femminile, affronta uno dei suoi lavori più impegnativi.

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Casa e leggi

L’acquisto di immobili in fase di costruzione rappresenta da sempre un acquisto pieno di insidie. A questo però vi è la tutela che il Dlgs 122/05 offre.

La normativa è applicabile in presenza di requisiti tassativamente individuati dalla legge. Innanzitutto il venditore deve essere un soggetto esercente attività di impresa edilizia in via prevalente e professionale. Il compratore invece deve necessariamente essere un privato persona fisica. Il decreto quindi non è applicabile nel caso in cui a vendere sia un privato o ad acquistare sia una società.

Le tutele previste, sono applicabili soltanto se l’oggetto del contratto è costituito da un immobile in via di costruzione. La normativa si applica quindi a fabbricati di tipo residenziale, produttivo, commerciale, direzionale ecc.

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Foto by sociale.parma.it

Con il programma “Una casa alle giovani coppie “ la Regione Emilia Romagna vuole aiutare appunto le giovani coppie all’ acquisto della prima casa con patto di futura vendita, dopo un periodo di locazione o assegnazione in godimento di massimo 4 anni al canone mensile non superiore a 400 euro. Entro il 2 Febbraio prossimo, le coppie interessate, dovranno aver sottoscritto un pre-contratto con l’impresa proprietaria dell’alloggio possono presentare la domanda di contributo compilando on-line l’apposita modulistica, e in questa stessa giornata,( dalle 9 alle 20,30 ) potranno scegliere uno degli alloggi messi a disposizione che tra l’ altro sono pubblicati sul sito : www.intercent.it .
Successivamente al 2 febbraio, in data 8 febbraio, sempre sul sito sopra indicato, sarà pubblicata la graduatoria delle coppie ammesse al contributo.

Foto by petranik.style.it

Secondo i dati da un sondaggio fatto su Roma è emerso che i prezzi delle case nella capitale hanno registrato un ribasso dello 0,7% nell’ ultimo trimestre del 2009 fissando prezzo medio degli immobili a 4.359 euro al m². Roma sta registrando un’ inversione del trend rialzista dei prezzi immobiliari iniziato nel 1998. Anche se nell’ ultimo trimestre dell’ anno appena lasciatoci, l’ entità della flessione è stata modesta, la situazione varia da quartiere a quartiere. La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone e dei diciotto quartieri monitorati, solo sei hanno resistito alla tendenza del ribasso del prezzo. La crisi sta ridimensionando i prezzi laddove c’ erano state delle esagerazioni con delle eccezioni per zone dove si concentra un parco immobiliare di particolare pregio. Quartieri come Prati o l’ Eur, con le sue aree del Torrino e di Trigoria, risultano al momento richiestissime per chi opta per soluzioni di prestigio dentro o appena fuori città.