La quarta manovra messa a punto dal governo Monti ha apportato una serie di novità e introdotto nuovamente alcune imposte che graveranno pesantemente sui redditi bassi, pensioni e sulle case.

L’imposta Ici, il più grande sostegno che i comuni avevano per far fondo cassa, era stata eliminata dal governo Berlusconi.

Oggi, visti i tagli agli enti locali e la necessità di recuperare soldi da ogni parte, è stato necessario tornare alle vecchie regole. Ici per la prima casa e imposte elevate per le seconde abitazioni.

Dalle pagine di un noto giornale finanziario italiano si legge che le tasse sulla casa rappresentano oltre metà delle nuove entrate contenute nel decreto salva Italia. Si tratta di ben 11 miliardi garantiti dal complesso di misure sulla casa, all’interno di una manovra lorda di 30 miliardi.

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Ici 2010

Entro giovedì prossimo, 16 dicembre (salvo differenti termini stabiliti dai Comuni), deve essere effettuato il versamento della seconda rata dell’imposta comunale sugli immobili dovuta per il 2010.

Lo ricorda la Confedilizia, segnalando che sul proprio sito Internet (www.confedilizia.it) sono disponibili due strumenti di pratica utilità per un corretto adempimento dell’obbligo: una Guida con le principali regole da tenere presenti in occasione del versamento dell’imposta ed un programma per il calcolo on-line dell’importo dell’Ici da versare.

Dal 2008 – come noto – è prevista l’esclusione dall’Ici delle unità immobiliari adibite ad abitazione principale (nonché di quelle ad essa assimilate), ma restano soggette all’imposta – anche se adibite ad abitazione principale – le unità immobiliari di categoria catastale A/1 (‘‘Abitazioni di tipo signorile”), A/8 (”Abitazioni in ville”) e A/9 (”Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici”). Ad essere soggetti all’imposta sono poi tutti gli immobili abitativi diversi da quelli adibiti ad abitazione principale (concessi in locazione, utilizzati come ‘’seconde case” ecc.) nonché tutti gli immobili non abitativi (uffici, negozi ecc.).

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Ici

La scadenza per la presentazione telematica di Unico 2010 trascina anche la dichiarazione Ici

I contribuenti proprietari di immobili che, entro il 30 settembre 2010, sono tenuti a presentare la dichiarazione Unico 2010, entro lo stesso termine devono presentare anche la dichiarazione Ici se nel 2009 sono intervenute modifiche all’immobile, tali da comportare una rideterminazione dell’Ici.

Si tratta, tuttavia, di casi limitati, in quanto l’adempimento riguarda le variazioni per le quali non è stato possibile utilizzare il Modello unico informatico (Mui), che viene utilizzato dai notai per effettuare, con procedure informatiche, la registrazione, la trascrizione, l’iscrizione e l’annotazione nei registri immobiliari, nonché la voltura catastale di atti relativi a diritti sugli immobili.

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Palazzo

“L’ accertamento sulle case non censite, come viene ribattezzata la sanatoria delle case costruite o ampliate illegalmente nell’ ultima bozza di manovra, è addirittura peggio di un condono edilizio: si tratterebbe, semplicemente, di legittimare tutto l’ esistente, senza nessun tipo di vincolo.

Un’ operazione indecorosa. I condoni, finora, escludevano quantomeno le aree vincolate”.

Vittorio Cogliati Dezza, presidente di Legambiente, commenta così il condono edilizio che sarebbe inserito nella manovra, sottoposta oggi pomeriggio al varo del Consiglio dei ministri.

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Domani 16 Dicembre è il termine utile per pagare l’ Ici ( l’ imposta comunale sulla casa ).
Esenti da tale pagamento i proprietari di prima abitazione. Non esenti invece i possessori di abitazioni di lusso, ovvero quelle classificate nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) oppure A9 (castelli) le quali, se adibite a prima casa, beneficiano dell’aliquota ridotta e delle detrazioni stabilite dal comune. Non esenti anche i possessori di seconde case. Il pagamento va effettuato utilizzando il bollettino postale oppure tramite modello F24. Le modalità di calcolo restano le stesse di sempre: si paga il 50% di quanto versato l’anno scorso e poi a dicembre si paga il conguaglio in base alle aliquote e detrazioni fissate dai singoli comuni per il 2009.

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Un bene immobile è una casa o un fabbricato, e gli stessi possiamo suddividerli in diverse categorie in base la rendita catastale. Gli immobili economi sono delle abitazioni il cui costo è irrisorio e ha una rendita catastale bassa. Ciò che fa rientrare gli immobili in questa tipologia di gruppo sono i materiali utilizzati per gli impianti, e le rifiniture. Chi possiede tale immobile, subisce due tipologie di conseguenza : economica e riflessi pratici. La conseguenza economica non è solo riguardante l’acquisto iniziale ma anche alle varie spese di tasse da versare annualmente. Se si pensa che l’ Ici ha un importo in base alla rendita catastale, capite bene che l’importo da versare in questo caso non sarà di sicuro elevato. Per quanto riguarda invece la seconda conseguenza, si intende l’utilizzo dei soli materiali indispensabili e quindi un minor valore commerciale. Il fatto che l’abitazione rientri tra quelle di tipo economico non deve portare a credere che la garanzia per i vizi, i difetti e le difformità sia, in qualche maniera diminuita.

La Suprema Corte di Cassazione, sezione tributaria, con la sentenza n. 25672 del 24 ottobre 2008, è intervenuta (ndr ancora una volta) sulla questione Ici, che tanti dubbi sta creando nelle persone.
In questo caso si è espressa sull’applicabilità dell’imposta comunale sugli immobili ad un’area di proprietà privata, gravata dal vincolo di destinazione a verde pubblico attrezzato.
Nel caso “il Piano regolatore generale del Comune stabilisca che un’area è destinata a verde pubblico attrezzato, questa prescrizione urbanistica impedisce al privato di poter edificare.
Dunque, l’area non è soggetta al pagamento dell’Ici anche se l’edificabilità è prevista dallo strumento urbanistico.”
La Corte di Cassazione è arrivata quindi alla conclusione che, sia pure ai fini di determinare l’indennità di esproprio, stante la destinazione di Prg a verde pubblico attrezzato, “è preclusiva ai privati di forme di trasformazione del suolo riconducibile alla nozione tecnica di edificazione (Cassazione, sentenze 24585/06, 7258/01 e 2272/99) e le trasformazioni, se previste, sono concepite solo al fine di assicurare la fruizione pubblica degli spazi”.

Ici – Imposta comunale sugli immobili: abitazioni assimilate agli immobili adibiti ad abitazione principale
Il Dipartimento delle Finanze ha fornito ulteriori chiarimenti sull’esenzione dall’Imposta comunale sugli immobili delle unità immobiliari assimilate a quelle adibite ad abitazione principale in forza di regolamenti o delibere comunali vigenti alla data di entrata in vigore delle disposizioni di agevolazione.