Vendita immobili

Un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa ha preso in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili negli ultimi sei mesi

Il periodo analizzato va Gennaio 2010 a Luglio 2010. Si sono considerate le grandi città ed i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.

Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni contro i 156 giorni registrati a Gennaio.

I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 181 giorni contro i 167 di Gennaio 2010 ed infine i comuni dell’hinterland delle grandi città che hanno fatto registrare 184 gg contro 188 di Gennaio 2010.

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Es. home staging

Approda in Italia dagli Usa l’ Home Staging, ovvero l’ Arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’ immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo più breve

Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di debacle, forse non è tutta colpa della crisi.

Una certa responsabilità è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili.

In aiuto dei venditori ‘’senza speranza”, che non riescono da mesi a concludere l’ affare, arriva in Italia l’ home staging, capace di rendere carino anche il sottotetto più squallido.

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Casa

Nasce una nuova frontiera:  la procedura telematica per usufrire degli incentivi economici per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica.

È stato attivato, sul portale del Ministero dello Sviluppo Economico (http://incentivi2010.sviluppoeconomico.gov.it/), il servizio di registrazione on line per la prenotazione del contributo per l’ acquisto di immobili ad alta efficienza energetica.

Da oggi tutte le operazioni inerenti la registrazione dell’ impresa venditrice, la prenotazione del contributo e la conferma dell’ avvenuta sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita, devono essere espletate esclusivamente utilizzando il portale internet del Ministero. Anche le imprese già registrate tramite il numero verde 800 556670 del call center, e già dotate di codice identificativo, devono procedere alla conferma tramite portale.

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Rendita economica

Secondo le analisi dell’ Ufficio Studi Tecnocasa il rendimento annuo lordo degli immobili nelle grandi città italiane è pari al 3.8%.

Tale dato, riferito al secondo semestre del 2009, è in linea con gli anni precedenti; si conferma quindi una stabilità del trend.

Nel secondo semestre del 2009, quindi, l’ analisi dei rendimenti delle abitazioni nelle principali città italiane ha confermato la stabilità del trend degli anni precedenti.

Il rendimento annuo lordo nelle grandi città italiane si è attestato infatti intorno al 3.8%.

L’ Ufficio Studi Tecnocasa ha messo a confronto le dinamiche di crescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dagli inizi del 2001 fino al secondo semestre del 2009. L’ analisi è stata effettuata nelle grandi città italiane.

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Qualifica Catastale

Perchè la qualificazione catastale è importante, quali sono i criteri attraverso cui si effettua e quali le conseguenze?
La qualificazione catastale è l’ operazione finalizzata all’ assegnazione della destinazione del catasto fabbricati e della qualità nel catasto terreni.

In questo contesto, tenendo presente la funzione principale del catasto, ossia quella di censire gli immobili presenti sul territorio italiano ai fini dell’applicazione delle imposte fondiarie,si comprende l’importanza della così detta qualificazione catastale, che per l’appunto una volta censito l’immobile permette anche di individuare la categoria di riferimento di ogni singola unità immobiliare accatastata.

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Casa ecologica

ZeroHouse, è la casa progettata da due architetti di Austin, per funzionare senza connessione a fonti esterne di energia elettrica.

L’acqua piovana infatti, vien raccolta in quattro apposite cisterne e riciclata, giungendo alla casa per gravità, quindi senza utilizzo di pompe elettriche.
I rifiuti organici prodotti nella casa vengono trattati per poter essere usati come concime nel giardino, attraverso un’unità di compostaggio posta sotto la casa, che li “digerisce” e li converte in concime pulito e asciutto e che deve essere svuotata solo un paio di volte l’anno.

L’energia elettrica viene prodotta da pannelli fotovoltaici posti sul tetto e immagazzinata in una batteria di backup che è in grado di assicurare un’autonomia di una settimana anche in assenza di luce solare.
Le finestre sono dotate di tripli vetri . Gli impianti di riscaldamento e raffreddamento sono ad alta efficienza.

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Casa con umidità

Il problema dell’ umidità, viene spesso relazionato alle pareti contro terra di locali interrati o seminterrati, oppure all’umidità ascendente nelle murature in pietra in genere. Ma la stessa, potrebbe essere anche causata dalle eccessive piogge o lesioni capillari di pitture ed intonaci.

Quando ci si accorge di ciò, si pensa ad affrontare il problema con qualcosa che protegga il muro dall’aggressione della pioggia, senza preoccuparsi del fatto che non basta l’azione impermeabilizzante di un prodotto qualsiasi, ma occorre accertarsi che il prodotto abbia diverse altre caratteristiche.

E’ importante sottolineare il fatto che l’emulsione riserva il suo effetto consolidante solo superficialmente, senza avere alcuna pretesa di raggiungere un effetto consolidante ai fini statici.

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Foto by confedilizia.it

Oramai uno degli argomenti in voga del periodo è “ Il Piano Famiglia “, non si parla d’altro e ci sono sempre più spesso dubbi in merito. La Confederazione nazionale casalinghe ( Confcasalinghe ) ha messo a disposizione una numerazione telefonica dedicata ( 067693489 ) , utile a far conoscere a tutti gli interessati i contenuti dell’ iniziativa e dare maggiori informazioni circa la moratoria e sospensioni delle rate dei mutui per l’ acquisto della prima casa e quindi in aiuto alle famiglie che si trovano in difficoltà. La Confcasalinghe spera che il proprio sportello telefonico possa contribuire alla buona riuscita del Piano famiglie.

Foto by paroleverdi.blogosfere.it

La ristrutturazione di un immobile è un intervento che viene effettuato periodicamente non solo per rinnovare e rendere più accogliente la propria casa, ma anche per bloccare il deterioramento della struttura ed effettuare le necessarie riparazioni, inevitabili col trascorrere degli anni. Spesso vengono rimandate in quanto le spese che ciò ne comporta sono eccessive e vanno a pesare sul badget familiare. In aiuto alle famiglie italiane già da diversi anni vi sono degli sconti fiscali. Le detrazioni Irpef, sono del
del 36% per interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente e del 55% per interventi che comportano un miglioramento dell’efficienza energetica del fabbricato. Perché non approfittarne dunque?

Foto by google.com

Il mutuo bancario è la forma più diffusa di mutuo ed è quel prestito erogato da un istituto di credito, solitamente per importi di un certo rilievo, contro la prestazione di una garanzia .Il caso tipico è il mutuo richiesto e concesso per agevolare il mutuatario nell’acquisto di un immobile. I mutui per l’acquisto della prima o seconda casa costituiscono la maggior parte dei mutui concessi dalle banche Il mutuo fino a qualche anno fa non era visto con buon occhio e non tutti potevano accedervi; oggi è molto frequente come richiesta e a farne sono sempre più le giovani coppie che devono acquistare casa. Per chi richiede un mutuo per l’acquisto della prima casa vi sono delle agevolazioni : non bisogna essere proprietari di altri appartamenti; l’ immobile non deve essere di lusso e di metratura inferiore ai 160 metri quadri; deve essere acquistata nel comune di residenza. L’ammontare dei contributi varia da regione a regione.