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La ristrutturazione di un immobile è un intervento che viene effettuato periodicamente non solo per rinnovare e rendere più accogliente la propria casa, ma anche per bloccare il deterioramento della struttura ed effettuare le necessarie riparazioni, inevitabili col trascorrere degli anni. Spesso vengono rimandate in quanto le spese che ciò ne comporta sono eccessive e vanno a pesare sul badget familiare. In aiuto alle famiglie italiane già da diversi anni vi sono degli sconti fiscali. Le detrazioni Irpef, sono del
del 36% per interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente e del 55% per interventi che comportano un miglioramento dell’efficienza energetica del fabbricato. Perché non approfittarne dunque?

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Il mutuo bancario è la forma più diffusa di mutuo ed è quel prestito erogato da un istituto di credito, solitamente per importi di un certo rilievo, contro la prestazione di una garanzia .Il caso tipico è il mutuo richiesto e concesso per agevolare il mutuatario nell’acquisto di un immobile. I mutui per l’acquisto della prima o seconda casa costituiscono la maggior parte dei mutui concessi dalle banche Il mutuo fino a qualche anno fa non era visto con buon occhio e non tutti potevano accedervi; oggi è molto frequente come richiesta e a farne sono sempre più le giovani coppie che devono acquistare casa. Per chi richiede un mutuo per l’acquisto della prima casa vi sono delle agevolazioni : non bisogna essere proprietari di altri appartamenti; l’ immobile non deve essere di lusso e di metratura inferiore ai 160 metri quadri; deve essere acquistata nel comune di residenza. L’ammontare dei contributi varia da regione a regione.

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Un bene immobile è una casa o un fabbricato, e gli stessi possiamo suddividerli in diverse categorie in base la rendita catastale. Gli immobili economi sono delle abitazioni il cui costo è irrisorio e ha una rendita catastale bassa. Ciò che fa rientrare gli immobili in questa tipologia di gruppo sono i materiali utilizzati per gli impianti, e le rifiniture. Chi possiede tale immobile, subisce due tipologie di conseguenza : economica e riflessi pratici. La conseguenza economica non è solo riguardante l’acquisto iniziale ma anche alle varie spese di tasse da versare annualmente. Se si pensa che l’ Ici ha un importo in base alla rendita catastale, capite bene che l’importo da versare in questo caso non sarà di sicuro elevato. Per quanto riguarda invece la seconda conseguenza, si intende l’utilizzo dei soli materiali indispensabili e quindi un minor valore commerciale. Il fatto che l’abitazione rientri tra quelle di tipo economico non deve portare a credere che la garanzia per i vizi, i difetti e le difformità sia, in qualche maniera diminuita.

L’usufrutto è un diritto che consiste nel poter godere di un bene e dei relativi redditi di proprietà altrui. Non è possibile, però, alterare la destinazione economica del bene, ad esempio: se l’usufrutto ha per oggetto un’area, l’usufruttuario non può costruirvi oppure non può trasformare un giardino in un parcheggio.
Al proprietario del bene resta solo la nuda proprietà, cioè la proprietà spogliata del potere di trarre utilità della cosa.

Durata
L’usufrutto deve essere costituito per un tempo determinato; nel caso non venga pattuito nulla a riguardo, la durata non può eccedere la vita dell’usufruttuario.
La morte dell’usufruttuario pone fine all’usufrutto, anche se non è stata raggiunta l’eventuale data di scadenza prevista.
Se il diritto di usufrutto spetta a più persone e una di queste muore, il diritto si concentra in capo ai superstiti.
Se usufruttuaria è una persona giuridica, il limite massimo di durata è invece di 30 anni.

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Il “preliminare di compravendita” è per lo più conosciuto come “compromesso”. Come la proposta irrevocabile, neppure il compromesso rappresenta un passaggio obbligatorio infatti, qualora intercorra assoluta fiducia tra le due parti, si potrebbe passare direttamente al rogito e al perfezionamento della compravendita.
Al momento del compromesso viene, in effetti, vagliato ogni minimo dettaglio della compravendita e tutto il preliminare viene poi riportato passo dopo passo nel rogito; anche se il compromesso non determina il passaggio di proprietà vero e proprio, fa sorgere comunque da entrambe le parti l’obbligo di arrivare alla stipula del contratto definitivo. Il giorno della stesura del preliminare verrà concordata l’esistenza e l’entità della caparra, sia essa penitenziale o confirmatoria. Prima di passare alla stesura del contratto bisogna dunque aver chiarito tutto, anche solo verbalmente, il prezzo dell’immobile, la modalità di pagamento, i confini e le pertinenze della casa e la data dell’atto di compravendita vero e proprio, il cosiddetto rogito. Quest’ultimo punto è particolarmente importante perché nell’intervallo tra compromesso e rogito bisogna avere il tempo, qualora sia necessario, di sottoscrivere il mutuo.

Trib. Roma Sezione VI, sentenza del 5 marzo 2009

La distinzione tra locazione e comodato attiene al contenuto dell’obbligazione del titolare del diritto di godimento: nel comodato, infatti, l’obbligazione del comodatario ha per oggetto una prestazione di diligenza e di restituzione, mentre nella locazione la prestazione del conduttore, oltre a questi stessi comportamenti, ha come oggetto principale la corresponsione del corrispettivo.