Casa antisismica

Più volte in evidenza il drammatico problema dei terremoti e dei loro effetti, a volte catastrofici.
In Italia le nuove Norme Tecniche per le Costruzioni, sono andate a regime solo dopo i tragici fatti dell’Abruzzo.

Il progettista strutturale deve verificare che l’edificio sia in grado di resistere alle sollecitazioni dei sismi e questo viene fatto con l’impiego di software che sono in grado di simularne l’intensità e gli effetti sull’edificio.

Le tecniche per costruire una casa antisismica sono sostanzialmente di tre tipi:
- allargamento delle sezioni dei pilastri portanti;
- simmetria in massa;
- regolarità in altezza.

Costruire una casa secondo criteri antisismici viene visto solo come un aggravio di spesa, e non un elemento indispensabile ai fini della sicurezza e un investimento, anche economico, per il futuro.

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Consulenza Gratuita

Devi acquistare casa? Hai dubbi circa la stipula del contratto o altro?

Non preoccuparti, sono tornano le consulenze gratuite dei notai per chi sta per comprare casa.

Previsti diversi appuntamenti.

Il primo appuntamento è in programma a Milano, oggi, presso l’Urban Center, dove è appena iniziato il ciclo di incontri aperti curati dal Consiglio Notarile di Milano.

Gli altri incontri sono previsti a Bari il prossimo 12 marzo presso la sede del consiglio notarile, e nelle settimane successive a Roma e Verona.

In questi appuntamenti sarà presentata anche la nuova Guida sull’acquisto degli immobili da costruire, già disponibile on line.

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Casa e leggi

L’acquisto di immobili in fase di costruzione rappresenta da sempre un acquisto pieno di insidie. A questo però vi è la tutela che il Dlgs 122/05 offre.

La normativa è applicabile in presenza di requisiti tassativamente individuati dalla legge. Innanzitutto il venditore deve essere un soggetto esercente attività di impresa edilizia in via prevalente e professionale. Il compratore invece deve necessariamente essere un privato persona fisica. Il decreto quindi non è applicabile nel caso in cui a vendere sia un privato o ad acquistare sia una società.

Le tutele previste, sono applicabili soltanto se l’oggetto del contratto è costituito da un immobile in via di costruzione. La normativa si applica quindi a fabbricati di tipo residenziale, produttivo, commerciale, direzionale ecc.

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Matteo Cambi

In vendita, all’asta, il patrimonio immobiliare di Matteo Cambi, imprenditore carpigiano famoso per il marchio Guru.

Dopo il fallimento avuto nel 2008, il prossimo 21 aprile saranno messi all’asta dieci lotti fra ville e appartamenti, per un valore di 15 milioni di euro.

Successivamente alla data del 21 aprile, sono previste altre aste che vedranno l’ assegnazione dell’Hotel Century,vicino la stazione di Parma;l’ex residenza della madre di Cambi, la villa di viale Campanini ed un ulteriore villa a un chilometro dal mare, su due piani, con taverna nel seminterrato, undici camere, cinque bagni.

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Foto by sociale.parma.it

Con il programma “Una casa alle giovani coppie “ la Regione Emilia Romagna vuole aiutare appunto le giovani coppie all’ acquisto della prima casa con patto di futura vendita, dopo un periodo di locazione o assegnazione in godimento di massimo 4 anni al canone mensile non superiore a 400 euro. Entro il 2 Febbraio prossimo, le coppie interessate, dovranno aver sottoscritto un pre-contratto con l’impresa proprietaria dell’alloggio possono presentare la domanda di contributo compilando on-line l’apposita modulistica, e in questa stessa giornata,( dalle 9 alle 20,30 ) potranno scegliere uno degli alloggi messi a disposizione che tra l’ altro sono pubblicati sul sito : www.intercent.it .
Successivamente al 2 febbraio, in data 8 febbraio, sempre sul sito sopra indicato, sarà pubblicata la graduatoria delle coppie ammesse al contributo.

Foto by eracleaimmobiliare.it

La finanziaria 2010 proroga il bonus per le ristrutturazioni edilizie, ad un ammontare di euro 48.000, che prevede una detrazione Irpef del 36%, fino al 2012. La proroga del bonus è estesa anche a chi acquista unità abitative comprese in fabbricati sui quali hanno eseguito interventi di recupero edilizio. Previste però tre condizioni:
- acquisto o assegnazione dell’unità abitativa entro il 30 giugno 2013;
- l’unità immobiliare ceduta o assegnata deve fare parte di un edificio sul quale sono stati eseguiti interventi di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia, previsti dalle lettere c e d dell’articolo 31, comma 1, della legge 457/78
- l’impresa deve eseguire questi lavori dal 1° gennaio 2008 entro il 31 dicembre 2012.

Foto by geometri.cc

Quando si acquistano case all’ estero, spesso ci si pone il problema se si deve utilizzare o meno lo scudo fiscale. Ebbene sì, occorre sempre regolarizzare il tutto . L’obbligo di dichiarazione esiste sempre non solo nel caso in cui siano dati in locazione, ma anche quando sono comunque produttivi di reddito anche se sono a disposizione, anche se si tratta di immobili acquistati per le vacanze. Invece non devono essere indicati nel modulo RW gli appartamenti tenuti a disposizione in un Paese che non ne prevede la tassazione ai fini delle imposte sui redditi. In tal caso, l’immobile non è produttivo di redditi imponibili neanche in Italia e quindi si è perfettamente in regola e non si deve ricorrere allo scudo. Per utilizzare lo scudo occorre rivolgersi ai professionisti abilitati, quindi dovrà farlo il commercialista.

Foto by casatoday.it

Sulla Gazzetta Ufficiale è stato indicato quanto stabilisce la Legge circa la locazione degli immobili a gli extracomunitari. Quanto emerge dalla Legge è che ogni proprietario può star tranquillo, l’ importante è verificare se al momento della stipula del contratto, o del rinnovo hanno il permesso di soggiorno, anche se poi questo è destinato a scadere mentre la locazione è in corso. Basta quindi fare una verifica al momento della firma del contratto. Con la formulazione precedente, infatti, il problema che si presentava era quello del rapporto fra durata dei contratti di locazione e durata dei permessi di soggiorno. La nuova formulazione della norma chiarisce ora che con la pena della reclusione da sei mesi a tre anni sarà punito chiunque al fine di trarre ingiusto profitto, dà alloggio o in locazione, un immobile ad uno straniero che sia privo di titolo di soggiorno al momento della stipula o del rinnovo del contratto di locazione.

Foto by Ikea.com

Lo sconto fiscale sull’arredo, è arrivato al termine. Lo stesso era riconosciuto solo a chi già usufruiva della detrazione del 36% per la ristrutturazione, ed esclusivamente per quella su singole unità immobiliari di uso abitativo. Niente agevolazione, dunque, se vi erano in corso solo lavori condominiali, sulle sole pertinenze, ovvero per la costruzione di box. Lo sconto fiscale pari al 20% , doveva essere effettuato su tra il 7 febbraio e il 31 dicembre2009, fino ad un importo massimo di 10.000 euro. La detrazione, quindi di 2.000 € in tutto, potrà essere usufruita in cinque rate annuali di pari importo. La scelta dei possibili acquisti era molto vasta: dai mobili ai singoli elettrodomestici ad alta efficienza energetica quali lavatrici, lavastoviglie ma anche forni a microonde, a tv e computer.

Foto by osservatoriolocalefamiglia.it

Lo sconto Irpef sulle spese di ristrutturazione edilizia è stato prorogato fino al 2012. Quest’ allungamento è stato esteso anche per coloro che acquisteranno una casa. La proroga interessa anche chi ha acquistato o acquisterà un immobile ristrutturato. La detrazione Irpef del 36% è subordinata alla condizione che il costo della manodopera sia evidenziato in fattura.
Lo sconto Irpef ha regole diverse per i contribuenti più anziani di età non inferiore a 75 e a 80 anni
Infine va ricordato che lo sconto fiscale può passare all’acquirente o all’erede. All’acquirente spettano solo le detrazioni non usate in tutto o in parte dal venditore.