Immobili fantasma

Scade il prossimo 31 dicembre il termine per regolarizzare gli immobili appartenenti alle due tipologie indicate nei commi 8 e 9 dell’art. 19 decreto legge 78/2010

La prima categoria riguarda i fabbricati che non risultano dichiarati al Catasto pur insistendo su particelle di terreno censite. Se un cittadino è proprietario di una particella con sovrastante fabbricato non dichiarato, dovrà accatastare l’immobile entro la fine del 2010.

L’Agenzia del Territorio renderà poi disponibile ai Comuni le dichiarazioni di accatastamento per i controlli di conformità urbanistico-edilizia. L’elenco di questi immobili, emersi a seguito di una procedura disposta dall’art. 2, comma 36, del decreto-legge n. 262 del 2006 che ha visto la collaborazione dell’Agenzia del Territorio e l’Agea, è disponibile sul sito www.agenziaterritorio.gov.it e presso i Comuni e gli uffici provinciali dell’Agenzia.

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Panorama Immobiliare

L’Agenzia del Territorio ha ultimato la mappatura dei Comuni dove sono stati individuati fabbricati che non risultano accatastati.

Con la pubblicazione dell’elenco in Gazzetta Ufficiale si completa la prima fase dell’operazione ”case fantasma”.

La complessa operazione, prevista dall’articolo 19 del decreto 78/2010, dopo il rilevamento degli immobili, con l’indicazione della presunta data della mancata presentazione della denuncia, prevede che i proprietari presentino una dichiarazione di aggiornamento, attraverso la procedura Docfa, pagando i tributi speciali catastali.

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Immobile

Dal 1° luglio non sarà più possibile registrare contratti di locazione relativi a immobili  non iscritti al catasto

Infatti, in base alle disposizioni previste dal D.L. 78 / 2010, c.d. Manovra correttiva 2010, diventa obbligatoria l’ indicazione dei dati catastali degli immobili nelle richieste di registrazione di contratti di locazione e affitto di beni immobili, così come per le relative cessioni, risoluzioni e proroghe, anche tacite, nonchè per i contratti di comodato.

La mancata indicazione dei suddetti dati comporterà il pagamento di una sanzione di importo compresa tra il 120 e il 240 per cento dell’ imposta di registro richiesta per la registrazione del contratto.

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Corrado Sforza Fogliani

Federalismo, si parte male se si parte con gli immobili

Dice il Presidente della Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani:

”In sede di federalismo fiscale, si parla di un redditometro per gli enti locali. Ottima idea, ma per gli immobili non funziona, gli immobili sono prigionieri degli enti locali, non si possono spostare. Insomma l’ imposta sugli immobili è l’ imposta che incarna meno il federalismo, che è tale solo se attua la concorrenza fra enti.

Certo che se si continua a discutere il progetto del nuovo tributo solo coi suoi beneficiari, il modo di ottenere un sistema di concorrenza, non salterà mai fuori, anzi: sarà accuratamente evitato e sarà conseguentemente il fallimento stesso del federalismo fiscale.

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Fiaip

Il presidente Righi (Fiaip) condivide l’ appello di Confedilizia

Fiaip, che in Italia rappresenta oltre il 50% delle agenzie immobiliari, fa appello a tutte le forze politiche in Parlamento perché la cedolare secca al 20% venga varata in sede di approvazione della manovra.

La Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali è contraria ad ogni ulteriore aggravio di imposte sugli immobili, e ormai da alcuni anni si batte insieme a molte organizzazioni del settore immobiliare, affinché si possa introdurre l’ imposta sostitutiva al 20% sui redditi da locazione, ed intervenire sulla materia dell’ emergenza abitativa, per venire incontro alle esigenze dei ceti meno abbienti, e di chi invece potrebbe beneficiare dell’ imposta sostitutiva per i redditi da locazione.

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Incentivi

Arriva in Consiglio dei Ministri il decreto contenente incentivi per alcuni settori industriali in crisi, definito appunto pacchetto incentivi.

Esso prevede lo stanziamento di un Fondo per incentivi a sostegno dei settori in crisi, per un totale di 300 milioni di euro, di cui 200 milioni subito disponibili e altri 100 milioni ad integrazione.

Gli incentivi saranno disponibili a partire dal 15 aprile e potranno essere richiesti fino al 31 dicembre 2010, ma solo fino ad esaurimento.

I fondi saranno divisi per tre grandi settori: mobilità sostenibile, sistema casa, sicurezza sul lavoro.
In particolare, per il settore casa, sono previsti queste cifre:
- 85 milioni di euro per l’acquisto di case ad alta efficienza energetica;
- 58 milioni di euro per l’acquisto dei mobili della cucina;
- 50 milioni per gli elettrodomestici.

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Casa antisismica

Più volte in evidenza il drammatico problema dei terremoti e dei loro effetti, a volte catastrofici.
In Italia le nuove Norme Tecniche per le Costruzioni, sono andate a regime solo dopo i tragici fatti dell’Abruzzo.

Il progettista strutturale deve verificare che l’edificio sia in grado di resistere alle sollecitazioni dei sismi e questo viene fatto con l’impiego di software che sono in grado di simularne l’intensità e gli effetti sull’edificio.

Le tecniche per costruire una casa antisismica sono sostanzialmente di tre tipi:
- allargamento delle sezioni dei pilastri portanti;
- simmetria in massa;
- regolarità in altezza.

Costruire una casa secondo criteri antisismici viene visto solo come un aggravio di spesa, e non un elemento indispensabile ai fini della sicurezza e un investimento, anche economico, per il futuro.

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Consulenza Gratuita

Devi acquistare casa? Hai dubbi circa la stipula del contratto o altro?

Non preoccuparti, sono tornano le consulenze gratuite dei notai per chi sta per comprare casa.

Previsti diversi appuntamenti.

Il primo appuntamento è in programma a Milano, oggi, presso l’Urban Center, dove è appena iniziato il ciclo di incontri aperti curati dal Consiglio Notarile di Milano.

Gli altri incontri sono previsti a Bari il prossimo 12 marzo presso la sede del consiglio notarile, e nelle settimane successive a Roma e Verona.

In questi appuntamenti sarà presentata anche la nuova Guida sull’acquisto degli immobili da costruire, già disponibile on line.

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Casa e leggi

L’acquisto di immobili in fase di costruzione rappresenta da sempre un acquisto pieno di insidie. A questo però vi è la tutela che il Dlgs 122/05 offre.

La normativa è applicabile in presenza di requisiti tassativamente individuati dalla legge. Innanzitutto il venditore deve essere un soggetto esercente attività di impresa edilizia in via prevalente e professionale. Il compratore invece deve necessariamente essere un privato persona fisica. Il decreto quindi non è applicabile nel caso in cui a vendere sia un privato o ad acquistare sia una società.

Le tutele previste, sono applicabili soltanto se l’oggetto del contratto è costituito da un immobile in via di costruzione. La normativa si applica quindi a fabbricati di tipo residenziale, produttivo, commerciale, direzionale ecc.

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Matteo Cambi

In vendita, all’asta, il patrimonio immobiliare di Matteo Cambi, imprenditore carpigiano famoso per il marchio Guru.

Dopo il fallimento avuto nel 2008, il prossimo 21 aprile saranno messi all’asta dieci lotti fra ville e appartamenti, per un valore di 15 milioni di euro.

Successivamente alla data del 21 aprile, sono previste altre aste che vedranno l’ assegnazione dell’Hotel Century,vicino la stazione di Parma;l’ex residenza della madre di Cambi, la villa di viale Campanini ed un ulteriore villa a un chilometro dal mare, su due piani, con taverna nel seminterrato, undici camere, cinque bagni.

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