Mercato immobiliare turistico mare – estate 2010, speciale Puglia

Puglia - località turistica

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In le di mare sono diminuite del 3,8% nel secondo semestre del 2009

Stabili quelle che affacciano sul Gargano mentre sono in diminuzione le località del Salento. Da segnalare un particolare interesse per costruzioni tipiche del Salento, dette Pajare, che si concentrano nel tratto che va da Castro a S.Maria di Leuca. Tra gli acquirenti in questa zona si registrano anche stranieri, inglesi tedeschi e americani interessati soprattutto al delle soluzioni indipendenti.

Stabili i prezzi a Vieste nella seconda parte dell’anno 2009. Il immobiliare della vacanza inizia a dare segnali di ripresa, dopo un periodo di stasi. Ad acquistare sono sia acquirenti che arrivano da Foggia e provincia che dal Nord .

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Il mercato dei mutui in Italia – 1° trimestre 2010

Il volume di erogazioni per l’ di abitazioni da parte delle famiglie italiane è pari a 13.334 milioni di euro e registra, nel primo trimestre del 2010, una crescita rispetto allo stesso periodo 2009 (dati del 20/07/2010 fonte Banca d’).

La differenza positiva è di a circa 2.239 milioni di euro, che in termini percentuali rappresenta un aumento del 20%. Il dato conferma una ripresa del mercato, dopo una decrescita iniziata a fine 2008 (i volumi erogati includono anche i mutui di sostituzione/surroga).

Quest’ultima variazione (+20%) indica un cambiamento di tendenza del mercato ed è la seconda variazione positiva consecutiva. La domanda di mutui, però, nel mese di maggio 2010 è in calo (-7%).

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Settore immobiliare, nasce una nuova figura: Home staging

Approda in dagli l’ , ovvero l’ Arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’ immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo più breve

Il italiano sta attraversando un periodo di debacle, forse non è tutta colpa della crisi.

Una certa responsabilità è anche dei proprietari di che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili.

In aiuto dei venditori ‘’senza speranza”, che non riescono da mesi a concludere l’ affare, arriva in l’ , capace di rendere carino anche il sottotetto più squallido.

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Mercato immobilare, in arrivo l’indice di accessibilità

Secondo il Centro Studi e Ricerche Abi in la flessione dei degli sembra piuttosto limitata (-0,7% nel 2009 rispetto al 2008 secondo i dati Omi).

Questa è una buona notizia per la stabilità finanziaria complessiva, ma non per le famiglie italiane che non hanno condizioni di accessibilità al .

Le famiglie, infatti, nel corso dell’ ultimo anno, hanno subìto una forte riduzione del loro reddito disponibile (-4,2% in termini di reddito unitario) e oggi una famiglia per acquistare una deve impiegare l’ intero reddito guadagnato in tre anni.

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Effetto-tav, cresce l’appeal delle zone adiacenti alle stazioni

tavCresce l’interesse per le città raggiunte dall’alta velocità e le quotazioni immobiliari aumentano di conseguenza, soprattutto nei quartieri adiacenti alle stazioni. Dal 2003 ad oggi, i della zona stazione centrale di Bologna sono lievitati del 40%, cioè il 12% in più rispetto agli aumenti medi della città (+26%). L’effetto tav si è fatto sentire anche su Napoli Afragola (+34,8%), Tiburtina (+34,5%), zona stazione di Reggio Emilia (+28,5%), Torino porta susa (+27,5%) e firenze belfiore (+27,5%), unico caso in cui gli aumenti medi della zona sono stati inferiori a quelli cittadini (+29,8%). Anche la zona di Rogoredo, pur non essendo toccata dalla tav, ha risentito degli effetti positivi del passante ferroviario ultimato un anno fa: qui i sono aumentati mediamente del 38,5%, contro una media cittadina del 27,5%.
(fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

In Toscana gli immigrati non riescono a comprare casa

toscanaDiminuisce il numero di immigrati in grado di acquistare in Toscana. Secondo le stime di scenari immobiliari, il 2009 dovrebbe concludersi con 7.200 unità immobiliari acquistate da famiglie straniere, il 34,5% in meno rispetto allo scorso anno, mentre per il 2010 si parla di 5.500 transazioni concluse. Le famiglie straniere faticano a trovare soprattutto nella provincia di Firenze, dove i sono elevati e l’offerta di usati di fascia economica è scarsa. Qui l’incidenza degli scambi con immigrati sul totale delle compravendite residenziali è pari al 3% del totale, al contrario della provincia di Prato dove ben il 23% delle transazioni concluse nel corso dell’anno ha avuto come protagoniste famiglie di immigrati, una percentuale in crescita rispetto a un anno fa. (fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Risparmio e casa: la risposta anti-crisi delle famiglie

investimento casaSecondo l’Istat, nel secondo trimestre dell’anno il reddito lordo delle famiglie italiane si è ridotto (-1%) e la spesa per i consumi è diminuita di conseguenza (-0,5%). Gli riscoprono insomma il risparmio: una recente indagine congiunta di acri ed ipsos conferma che nel mese di ottobre è aumentato il numero di coloro che riescono a risparmiare, pari al 37% del campione, il 3% in più rispetto a un anno fa. Al contempo, è sceso il numero di chi spende più di quanto incassa, oggi il 25% del totale contro il 27% di ottobre 2008. Insomma gli continuano a preferire il “gruzzolo” e se proprio devono impiegarlo, il mattone viene considerato l’investimento più sicuro dal 54% del campione ipsos. (fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

USA, non si fermano i pignoramenti: +23% nel terzo trimestre dell’anno

Secondo la società Realtytrac Inc, nel periodo luglio-settembre 937.840 proprietari di statunitensi hanno ricevuto avvisi di pignoramento, il 23% in più rispetto allo stesso periodo del 2008. Pignoramenti in aumento soprattutto nello stato del Nevada, con 47.925 raggiunte da avvisi di pignoramento, il 59% in più rispetto al terzo trimestre 2008. Seguono Illinois (37.270 ; +30%), Arizona (50.342 ; +25%), Florida (156.924 ; +23%) e Michigan (37.026 ; +22).
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Tecnoborsa: a Roma calano i prezzi dei locali commerciali

Secondo il listino ufficiale della borsa immobiliare, la zona sud-est della capitale è quella che ha fatto registrare la maggiore discesa dei al metro quadro nell’ultimo anno. E’ quanto ha rilevato lo studio condotto da Tecnoborsa che ha anche incoronato Prati, con i suoi 6.150 euro/m2, come il quartiere più esclusivo per i locali commerciali, seguito da Campo Marzio (5.350 euro/m2), Parioli e il Pinciano (5.300 euro/m2). A est i vanno dai 2.400 euro/m2 di San Basilio ai 3.100 del Tiburtino. A Sud, dai 2.900 euro/m2 del Portuense ai 4.200 dell’Eur, nella zona ovest dai 2.900 del Trionfale ai 4mila del Gianicolense. (fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Milano: “effetto scudo” sulle case di lusso

Segnali di ripresa per le di : è l’effetto dello scudo fiscale che fa confluire denaro dall’estero verso il mattone; aumentano infatti i potenziali compratori che vogliono prima di tutto investire denaro. Alloggi di pregio, talvolta palazzi interi sono le tipologie immobiliari più gettonate. Al contrario, per gli del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, “non si muove foglia”, secondo Lionella Maggi, presidente Fimaa Milano.
La crisi, con la moltiplicazione delle crisi aziendali, le numerose casse integrazioni e i licenziamenti, sta provocando una ulteriore polarizzazione del immobiliare.
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)