Molte le critiche che gli operatori del settore hanno rivolto al governo in merito alle  pressione fiscale sul mercato immobiliare italiano. Il governo non ha esitato a dare una risposta immediata a dubbi e incertezze, affermando che la pressione del Fisco sull’immobiliare della Penisola non sarebbe affatto così elevata come sostenuto da più di qualcuno, ma sarebbe addirittura sotto la media Ocse, e aprendo di fatto margini di giustificazione piuttosto importanti per i recenti interventi in tal senso.
Ad esser convinta della bontà del fisco immobiliare italiano è Fabrizia Lapecorella, direttore del Dipartimento delle Finanze del ministero dell’Economia, recentemente intervenuta durante un’audizione in Commissione Finanze alla Camera. Secondo il rappresentante del Dipartimento, la pressione fiscale sull’immobiliare non sarebbe poi così elevata, e mostrerebbe gap positivi nei confronti della media dell’area Ocse.

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”E’ molto importante tenere l’occhio sulle tendenze del mercato immobiliare: le bolle speculative sono in grado di generare crisi finanziarie sistemiche. La situazione del nostro mercato immobiliare e’ molto piu’ solida di quella di altri paesi”. A confermarlo è il sottosegretario del ministero dell’Economia, Vieri Ceriani, nel corso della presentazione del Rapporto 2012 sul mercato residenziale, realizzato dall’Agenzia del Territorio in collaborazione con l’Abi.

Secondo i dati del rapporto nel 2011 si sono vendute abitazioni per un totale di circa 62milioni di metri quadri (-1,5%) con una superfice media per unita’ abitativa di 103 metri quadrati circa. Sempre in media la quotazione risulta di 1584 euro al metro quadrato, in leggero aumento rispetto al 2010 (+0,7%). Il valore di scambio complessivo nel 2011 e’ sostanzialmente stabile (-0,4%) rispetto al 2010 ed e’ pari a circa 101,8 miliardi di euro; e’ in aumento nei capoluoghi (+0,9%) e in calo nei comuni minori (-1,4%).

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Il  fondo d’investimento chiuso riservato a investitori istituzionali e gestito da Generali Immobiliare Sgr, Eracle, è stato premiato come Best performing Balanced Fund for Italy da Investment property databank (Ipd), società specializzata nell’analisi delle performance degli operatori del settore immobiliare.

Il Fondo Eracle ha un valore di mercato di circa 780 milioni di euro e una durata di 25 annI, con un portafoglio immobiliare costituito da 456 immobili presenti sul territorio nazionale, con una superficie lorda complessiva di oltre 324.000 mq.

foto http://www.generali-immobiliare.it/sgr/media/show?3586_w285_h237

Novità interessanti per quel che riguarda il settore immobiliare. Dal rapporto sulla situazione del mercato immobiliare 2012 di Nomisma emerge che il settore ha reagito nel migliore dei modi alla crisi in atto, con risultati a dir poco soddisfacenti. Nonostante il quadro negativo espresso da tutti gli indicatori del mercato,  i prezzi degli immobili hanno registrato variazioni negative contenute, confermando così  il fattore di rigidità.
I  prezzi hanno subito in media una oscillazione annua pari a -1,9% per le abitazioni nuove, a -2,2% per quelle usate, a -1,9% per i negozi, a -2,3% per gli uffici, a -1,7% per i box e garage e a -4,6% per i capannoni industriali.

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Strasburgo

Strasburgo, la capitale dell’Alsazia con 240mila abitanti, è in continua crescita. Molti lavoratori e studenti la scelgono come luogo per incrementare la propria professionalità e studi. Da alcune stime si evince che, grazie alla intensa attività universitaria del luogo e al fermento dei molti dipendenti del Parlamento europeo, la domanda del mercato immobiliare è in continua crescita.

Nonostante i prezzi degli immobili abbiano subito un arresto per via della crisi economica, i prezzi degli appartamenti in periferia possono essere considerati i più competitivi, mentre  quelli per il centro, essendo rimasti invariati, si caratterizzano per prezzi un po’ più elevati.

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Lo sappiamo tutti che l’Italia ha un fascino particolare per gli stranieri. Lo dimostrano le presenze turistiche che ogni anno affollano città d’arte e località di villeggiatura.

Le vacanze però, per molti stanno diventano l’occasione per concedersi anche qualcosa in più. Se il mercato immobiliare italiano è un po’ in crisi, grazie agli stranieri la vendita delle case tenta di reggere il confronto.

Prende sempre più piede la tendenza da parte di Francesi, Russi e Tedeschi, ma anche Spagnoli e Belgi di comprare casa al mare. Leggi tutto »

Agente immobiliare

La direttiva EN 15733 introduce un criterio di standardizzazione dei servizi erogati dagli agenti immobiliari. A livello comunitario dovranno essere uniformate le prestazioni fornite dagli intermediari che operano nel mercato immobiliare e che daranno maggiori garanzie ai consumatori. Molte sono ancora però le problematiche aperte dal recepimento della direttiva sia per quanto riguarda la figura dell’agente immobiliare come puro intermediario (cioè soggetto “equidistante” tra venditore e compratore) sia per quanto riguarda le informative che dovranno essere offerte alle parti coinvolte nelle trattative immobiliari.

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Mercato immobiliare

Buone notizie per il mercato immobiliare milanese, che nell’ultimo quadrimestre si attesta su livelli di sostanziale stabilità, sia per il numero di compravendite che per l’andamento dei prezzi.

E’ quanto emerge dai dati raccolti nel capoluogo lombardo da RE/MAX Italia, che fa parte del più diffuso network di franchising immobiliare internazionale, e che a Milano conta 142 consulenti immobiliari in 12 agenzie affiliate.

Positive inoltre le previsioni per il 2011, per il quale si continua a parlare di una sostanziale stabilità dei prezzi e dell’offerta, mentre si preannunciano lievi aumenti in termini di domanda e di numero di compravendite.

Decisamente meglio di quanto sta invece avvenendo Oltreoceano, dove i dati raccolti dal network RE/MAX in differenti aree metropolitane parlano invece di prezzi stabili ma di un calo delle transazioni di oltre il 30% rispetto al 2009.

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Abitazione di lusso

Le caratteristiche, di lusso o non, delle abitazioni sono quelle rilevabili al momento dell’acquisto, a prescindere dalla data di costruzione

Con ordinanza n. 22009 del 27 ottobre 2010, la Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi sulla spettanza delle agevolazioni fiscali prima casa e sulle norme che ne regolano l’applicazione.

La fruizione delle agevolazioni prima casa è collegata, dall’articolo 2 del Dl 12/1985, alla possibilità di includere gli immobili trasferiti tra le abitazioni di lusso, facendo esclusivo riferimento ai criteri di cui al Dm 2 agosto 1969, e in particolar modo a quelli individuati dagli articoli 1 e 6, indipendentemente dalla loro data di costruzione.

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Mercato immobiliare

La nuova norma piace a inquilini e locatari. Ma non solo.

La “cedolare secca”, la legge che introduce la tassazione unica sui contratti di locazione, aiuterà la ripresa del mercato immobiliare.

Ne sono certi gli addetti ai lavori che, a due mesi dall’entrata in vigore della legge 42/09 (primo gennaio 2011) avvertono un interessante fermento nel mercato immobiliare. Anche se, come precisa Paolo Righi, presidente della Fiaip (Federazione italiana degli agenti immobiliari professionali) ”bisognerà attendere l’entrata in vigore del cosiddetto federalismo fiscale per capire realmente se la cedolare porterà i benefici per cui ci battiamo da tempo”.

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