Es. home staging

Approda in Italia dagli Usa l’ Home Staging, ovvero l’ Arte di valorizzare le proprietà immobiliari, migliorandone l’ immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo più breve

Il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di debacle, forse non è tutta colpa della crisi.

Una certa responsabilità è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili.

In aiuto dei venditori ‘’senza speranza”, che non riescono da mesi a concludere l’ affare, arriva in Italia l’ home staging, capace di rendere carino anche il sottotetto più squallido.

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Mercato immobiliare

Secondo il Centro Studi e Ricerche Abi in Italia la flessione dei prezzi degli immobili sembra piuttosto limitata (-0,7% nel 2009 rispetto al 2008 secondo i dati Omi).

Questa è una buona notizia per la stabilità finanziaria complessiva, ma non per le famiglie italiane che non hanno condizioni di accessibilità al mercato immobiliare.

Le famiglie, infatti, nel corso dell’ ultimo anno, hanno subìto una forte riduzione del loro reddito disponibile (-4,2% in termini di reddito unitario) e oggi una famiglia per acquistare una casa deve impiegare l’ intero reddito guadagnato in tre anni.

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Cresce l’interesse per le città raggiunte dall’alta velocità e le quotazioni immobiliari aumentano di conseguenza, soprattutto nei quartieri adiacenti alle stazioni. Dal 2003 ad oggi, i prezzi della zona stazione centrale di Bologna sono lievitati del 40%, cioè il 12% in più rispetto agli aumenti medi della città (+26%). L’effetto tav si è fatto sentire anche su Napoli Afragola (+34,8%), Roma Tiburtina (+34,5%), zona stazione di Reggio Emilia (+28,5%), Torino porta susa (+27,5%) e firenze belfiore (+27,5%), unico caso in cui gli aumenti medi della zona sono stati inferiori a quelli cittadini (+29,8%). Anche la zona di Milano Rogoredo, pur non essendo toccata dalla tav, ha risentito degli effetti positivi del passante ferroviario ultimato un anno fa: qui i prezzi sono aumentati mediamente del 38,5%, contro una media cittadina del 27,5%.
(fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Diminuisce il numero di immigrati in grado di acquistare casa in Toscana. Secondo le stime di scenari immobiliari, il 2009 dovrebbe concludersi con 7.200 unità immobiliari acquistate da famiglie straniere, il 34,5% in meno rispetto allo scorso anno, mentre per il 2010 si parla di 5.500 transazioni concluse. Le famiglie straniere faticano a trovare casa soprattutto nella provincia di Firenze, dove i prezzi sono elevati e l’offerta di immobili usati di fascia economica è scarsa. Qui l’incidenza degli scambi con immigrati sul totale delle compravendite residenziali è pari al 3% del totale, al contrario della provincia di Prato dove ben il 23% delle transazioni concluse nel corso dell’anno ha avuto come protagoniste famiglie di immigrati, una percentuale in crescita rispetto a un anno fa. (fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo l’Istat, nel secondo trimestre dell’anno il reddito lordo delle famiglie italiane si è ridotto (-1%) e la spesa per i consumi è diminuita di conseguenza (-0,5%). Gli italiani riscoprono insomma il risparmio: una recente indagine congiunta di acri ed ipsos conferma che nel mese di ottobre è aumentato il numero di coloro che riescono a risparmiare, pari al 37% del campione, il 3% in più rispetto a un anno fa. Al contempo, è sceso il numero di chi spende più di quanto incassa, oggi il 25% del totale contro il 27% di ottobre 2008. Insomma gli italiani continuano a preferire il “gruzzolo” e se proprio devono impiegarlo, il mattone viene considerato l’investimento più sicuro dal 54% del campione ipsos. (fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo la società Realtytrac Inc, nel periodo luglio-settembre 937.840 proprietari di case statunitensi hanno ricevuto avvisi di pignoramento, il 23% in più rispetto allo stesso periodo del 2008. Pignoramenti in aumento soprattutto nello stato del Nevada, con 47.925 case raggiunte da avvisi di pignoramento, il 59% in più rispetto al terzo trimestre 2008. Seguono Illinois (37.270 case; +30%), Arizona (50.342 case; +25%), Florida (156.924 case; +23%) e Michigan (37.026 case; +22).
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo il listino ufficiale della borsa immobiliare, la zona sud-est della capitale è quella che ha fatto registrare la maggiore discesa dei prezzi al metro quadro nell’ultimo anno. E’ quanto ha rilevato lo studio condotto da Tecnoborsa che ha anche incoronato Prati, con i suoi 6.150 euro/m2, come il quartiere più esclusivo per i locali commerciali, seguito da Campo Marzio (5.350 euro/m2), Parioli e il Pinciano (5.300 euro/m2). A Roma est i prezzi vanno dai 2.400 euro/m2 di San Basilio ai 3.100 del Tiburtino. A Sud, dai 2.900 euro/m2 del Portuense ai 4.200 dell’Eur, nella zona ovest dai 2.900 del Trionfale ai 4mila del Gianicolense. (fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Segnali di ripresa per le case di lusso: è l’effetto dello scudo fiscale che fa confluire denaro dall’estero verso il mattone; aumentano infatti i potenziali compratori che vogliono prima di tutto investire denaro. Alloggi di pregio, talvolta palazzi interi sono le tipologie immobiliari più gettonate. Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, “non si muove foglia”, secondo Lionella Maggi, presidente Fimaa Milano.
La crisi, con la moltiplicazione delle crisi aziendali, le numerose casse integrazioni e i licenziamenti, sta provocando una ulteriore polarizzazione del mercato immobiliare.
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

La Spagna sta accumulando circa 600.000 abitazioni “in più” rispetto alla domanda, un’eccedenza che, secondo il Presidente della Confederazione Nazionale dei costruttori Juan Lazcano, sarà posta sul mercato solo a partire dal primo semestre del 2010.
Infatti per Lazcano il 2009 è un anno difficile, tenendo presente la “cattiva evoluzione degli indicatori del mercato” che prevedono una caduta durante l’anno del 12,8% degli investimenti in edilizia, possibile causa del rallentamento pronosticato per le costruzioni. La ripresa, quindi, sarà possibile solo a partire dal primo semestre dell’anno prossimo.

“Gli stranieri sostengono il mercato immobiliare”. Ne è convinta la società Barnes specializzata nell’immobiliare di prestigio a Parigi. Secondo lo studio pubblicato nei primi giorni di luglio, il 60% degli acquirenti degli immobili che hanno un valore superiore a 5 milioni di euro sono stranieri. Infatti gli alloggi di prestigio situati sulle “rive gauche” sono molto richiesti, visto che il 65% delle transazioni effettuate su questo lato della Senna sono state concluse con una clientela composta principalmente da russi, colombiani, americani ed europei per delle superfici che variano dai 70 ai 160 mq.