Mercato immobiliare

Buone notizie per il mercato immobiliare milanese, che nell’ultimo quadrimestre si attesta su livelli di sostanziale stabilità, sia per il numero di compravendite che per l’andamento dei prezzi.

E’ quanto emerge dai dati raccolti nel capoluogo lombardo da RE/MAX Italia, che fa parte del più diffuso network di franchising immobiliare internazionale, e che a Milano conta 142 consulenti immobiliari in 12 agenzie affiliate.

Positive inoltre le previsioni per il 2011, per il quale si continua a parlare di una sostanziale stabilità dei prezzi e dell’offerta, mentre si preannunciano lievi aumenti in termini di domanda e di numero di compravendite.

Decisamente meglio di quanto sta invece avvenendo Oltreoceano, dove i dati raccolti dal network RE/MAX in differenti aree metropolitane parlano invece di prezzi stabili ma di un calo delle transazioni di oltre il 30% rispetto al 2009.

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Acquisto casa

Nel secondo trimestre 2010 a Milano 3,9%, a Torino 3,1% e a Roma 0,6%: questi i dati dell’analisi di idealista.it

Torna la fiducia nel mattone, ma la crisi continua a mordere nelle periferie delle grandi città e gli immobili di fascia media-bassa: è quanto emerge dall’analisi trimestrale dei prezzi delle case di seconda mano di idealista.it in tre delle principali piazze immobiliari italiane.

Il secondo trimestre dell’anno in corso registra un deciso rialzo dei valori a Milano (3,9%; 3.964 euro/m²) e Torino (3,1%; 2.339 euro/m²), in recupero Roma (0,6%; 4.384 euro/m²).

A Milano, dove il prezzo medio del mattone è arrivato a sfiorare i 4 mila euro al metro quadro, il mercato è sempre più polarizzato. Crollano i prezzi in periferia – Vigentino-Chiaravalle (-5,7%; 3.398 euro/m²) e Vialba Gallaratese (-5,6%; 2.436 euro/m²) –, continuano a lievitare le quotazioni delle zone centrali guidate da Garibaldi-Porta Venezia (2,5%; 5.463 euro/m²), seconda nella graduatoria dei quartieri più cari solo al centro storico con i suoi 8.579 euro/m².

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Da uno studio effettuato inerente il mercato delle locazioni,, nel primo semestre del 2009, vi è stata un riduzione dei canoni d’affitto, quasi in tutte le metropoli ad eccezione di Palermo, dove oltre ad essere aumentati, gli appartamenti di metrature superiori i 90 mq, rimangono sfitti e proprio in virtù di quest’ ultimo si chiede un abbassamento dei prezzi. Come sempre i canoni con costi più elevati, si trovano a Milano e Roma, dove un bilocale, nella prima città citata è pari a 750€ al mese, mentre per la seconda, 850€ al mese. Con questi prezzi molte locations rimangono inabitate per lungo tempo. Allora cari proprietari venite incontro alle esigenze degli eventuali fittuari e vedrete che ne beneficerete entrambi.

A fine 2009 saranno 35.000 le case acquistate oltre frontiera, il 19% in più rispetto al 2008. La stima emerge da un’indagine condotta da Aipb che rileva inoltre come l’85% degli acquirenti disponga di un budget compreso tra 100.000 e 500.000 euro, mentre solo il 15% punta ad immobili di alto standing (oltre 1 milione di euro). Gli acquisti per investimento hanno quest’anno raggiunto il 17% del totale, mentre nel biennio 2007-2008 si erano fermati al 12%. Aumenta anche il numero di coloro che acquistano casa tramite mezzi propri: nel 2007 il 45,4% degli acquirenti aveva fatto ricorso a un mutuo, contro il 42,7% dello scorso anno.
(fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Cresce l’interesse per le città raggiunte dall’alta velocità e le quotazioni immobiliari aumentano di conseguenza, soprattutto nei quartieri adiacenti alle stazioni. Dal 2003 ad oggi, i prezzi della zona stazione centrale di Bologna sono lievitati del 40%, cioè il 12% in più rispetto agli aumenti medi della città (+26%). L’effetto tav si è fatto sentire anche su Napoli Afragola (+34,8%), Roma Tiburtina (+34,5%), zona stazione di Reggio Emilia (+28,5%), Torino porta susa (+27,5%) e firenze belfiore (+27,5%), unico caso in cui gli aumenti medi della zona sono stati inferiori a quelli cittadini (+29,8%). Anche la zona di Milano Rogoredo, pur non essendo toccata dalla tav, ha risentito degli effetti positivi del passante ferroviario ultimato un anno fa: qui i prezzi sono aumentati mediamente del 38,5%, contro una media cittadina del 27,5%.
(fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Diminuisce il numero di immigrati in grado di acquistare casa in Toscana. Secondo le stime di scenari immobiliari, il 2009 dovrebbe concludersi con 7.200 unità immobiliari acquistate da famiglie straniere, il 34,5% in meno rispetto allo scorso anno, mentre per il 2010 si parla di 5.500 transazioni concluse. Le famiglie straniere faticano a trovare casa soprattutto nella provincia di Firenze, dove i prezzi sono elevati e l’offerta di immobili usati di fascia economica è scarsa. Qui l’incidenza degli scambi con immigrati sul totale delle compravendite residenziali è pari al 3% del totale, al contrario della provincia di Prato dove ben il 23% delle transazioni concluse nel corso dell’anno ha avuto come protagoniste famiglie di immigrati, una percentuale in crescita rispetto a un anno fa. (fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Il costo della casa prefabbricata non è l’unico che occorre considerare per avere la propria abitazione pronta per essere abitata.
Prima di tutto occorre considerare che i costi di costruzione, anche quando comprendano le fondamenta in cemento armato, sono solamente indicativi e spesso riferiti a condizioni ideali del terreno: perfettamente pianeggiante, vicino alla strada e con i servizi a disposizione; è ovvio che se il vostro terreno edificabile presenta parti scoscese, o l’accesso per i mezzi è difficoltoso o comunque lontano dalla strada, i costi totali per la realizzazione delle fondamenta potranno salire anche in maniera significativa.
Bisogna anche considerare il costo di un tecnico che preparerà tutta la documentazione per presentare la domanda in Comune per il permesso edilizio. Il Comune richiederà anche una serie di oneri fra cui quelli per l’urbanizzazione. In questo caso spesso è possibile ottenere un pagamento rateale degli oneri al comune, ma è una spesa che occorre tenere in considerazione e che andrà ad incidere per circa il 10% del valore dell’immobile.
Minore il costo per gli allacciamenti alla rete elettrica, al gas ed al telefono, ma sempre nell’ordine di qualche migliaio di Euro fra tutti.
Il budget da considerare, dunque, non può essere strettamente limitato all’acquisto del terreno e dell’abitazione ed occorre considerare la possibilità di problemi durante la costruzione e ritardi nella consegna (ma in questo caso si può ovviare scegliendo un’azienda che offra un contratto con prezzo stabilito).

Secondo un’indagine svolta da Sunia, nel nostro paese il 40% dei contratti di affitto non verrebbero registrati oppure indicherebbero cifre inferiori rispetto a quelle effettive.
Un fenomeno che coinvolge circa 1,5 milioni di case, con 13 miliardi di imponibile che rimangono sommersi. In totale, 3,5 miliardi di euro che non arrivano nelle casse dello Stato, a cui si aggiungono 300 milioni di imposta di registro evasa.
Il fenomeno è più diffuso nei centri dove maggiore è la presenza di immigrati e di studenti fuori sede: Milano, Genova e Roma in testa.
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo il listino ufficiale della borsa immobiliare, la zona sud-est della capitale è quella che ha fatto registrare la maggiore discesa dei prezzi al metro quadro nell’ultimo anno. E’ quanto ha rilevato lo studio condotto da Tecnoborsa che ha anche incoronato Prati, con i suoi 6.150 euro/m2, come il quartiere più esclusivo per i locali commerciali, seguito da Campo Marzio (5.350 euro/m2), Parioli e il Pinciano (5.300 euro/m2). A Roma est i prezzi vanno dai 2.400 euro/m2 di San Basilio ai 3.100 del Tiburtino. A Sud, dai 2.900 euro/m2 del Portuense ai 4.200 dell’Eur, nella zona ovest dai 2.900 del Trionfale ai 4mila del Gianicolense. (fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Segnali di ripresa per le case di lusso: è l’effetto dello scudo fiscale che fa confluire denaro dall’estero verso il mattone; aumentano infatti i potenziali compratori che vogliono prima di tutto investire denaro. Alloggi di pregio, talvolta palazzi interi sono le tipologie immobiliari più gettonate. Al contrario, per gli immobili del segmento medio-basso, sui 200-300 mila euro, per intenderci, “non si muove foglia”, secondo Lionella Maggi, presidente Fimaa Milano.
La crisi, con la moltiplicazione delle crisi aziendali, le numerose casse integrazioni e i licenziamenti, sta provocando una ulteriore polarizzazione del mercato immobiliare.
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)