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Secondo i dati da un sondaggio fatto su Roma è emerso che i prezzi delle case nella capitale hanno registrato un ribasso dello 0,7% nell’ ultimo trimestre del 2009 fissando prezzo medio degli immobili a 4.359 euro al m². Roma sta registrando un’ inversione del trend rialzista dei prezzi immobiliari iniziato nel 1998. Anche se nell’ ultimo trimestre dell’ anno appena lasciatoci, l’ entità della flessione è stata modesta, la situazione varia da quartiere a quartiere. La città di Roma è stata suddivisa in 24 zone e dei diciotto quartieri monitorati, solo sei hanno resistito alla tendenza del ribasso del prezzo. La crisi sta ridimensionando i prezzi laddove c’ erano state delle esagerazioni con delle eccezioni per zone dove si concentra un parco immobiliare di particolare pregio. Quartieri come Prati o l’ Eur, con le sue aree del Torrino e di Trigoria, risultano al momento richiestissime per chi opta per soluzioni di prestigio dentro o appena fuori città.

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Da uno studio effettuato inerente il mercato delle locazioni,, nel primo semestre del 2009, vi è stata un riduzione dei canoni d’affitto, quasi in tutte le metropoli ad eccezione di Palermo, dove oltre ad essere aumentati, gli appartamenti di metrature superiori i 90 mq, rimangono sfitti e proprio in virtù di quest’ ultimo si chiede un abbassamento dei prezzi. Come sempre i canoni con costi più elevati, si trovano a Milano e Roma, dove un bilocale, nella prima città citata è pari a 750€ al mese, mentre per la seconda, 850€ al mese. Con questi prezzi molte locations rimangono inabitate per lungo tempo. Allora cari proprietari venite incontro alle esigenze degli eventuali fittuari e vedrete che ne beneficerete entrambi.

Cresce l’interesse per le città raggiunte dall’alta velocità e le quotazioni immobiliari aumentano di conseguenza, soprattutto nei quartieri adiacenti alle stazioni. Dal 2003 ad oggi, i prezzi della zona stazione centrale di Bologna sono lievitati del 40%, cioè il 12% in più rispetto agli aumenti medi della città (+26%). L’effetto tav si è fatto sentire anche su Napoli Afragola (+34,8%), Roma Tiburtina (+34,5%), zona stazione di Reggio Emilia (+28,5%), Torino porta susa (+27,5%) e firenze belfiore (+27,5%), unico caso in cui gli aumenti medi della zona sono stati inferiori a quelli cittadini (+29,8%). Anche la zona di Milano Rogoredo, pur non essendo toccata dalla tav, ha risentito degli effetti positivi del passante ferroviario ultimato un anno fa: qui i prezzi sono aumentati mediamente del 38,5%, contro una media cittadina del 27,5%.
(fonte: http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo un’indagine svolta da Sunia, nel nostro paese il 40% dei contratti di affitto non verrebbero registrati oppure indicherebbero cifre inferiori rispetto a quelle effettive.
Un fenomeno che coinvolge circa 1,5 milioni di case, con 13 miliardi di imponibile che rimangono sommersi. In totale, 3,5 miliardi di euro che non arrivano nelle casse dello Stato, a cui si aggiungono 300 milioni di imposta di registro evasa.
Il fenomeno è più diffuso nei centri dove maggiore è la presenza di immigrati e di studenti fuori sede: Milano, Genova e Roma in testa.
(fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Secondo il listino ufficiale della borsa immobiliare, la zona sud-est della capitale è quella che ha fatto registrare la maggiore discesa dei prezzi al metro quadro nell’ultimo anno. E’ quanto ha rilevato lo studio condotto da Tecnoborsa che ha anche incoronato Prati, con i suoi 6.150 euro/m2, come il quartiere più esclusivo per i locali commerciali, seguito da Campo Marzio (5.350 euro/m2), Parioli e il Pinciano (5.300 euro/m2). A Roma est i prezzi vanno dai 2.400 euro/m2 di San Basilio ai 3.100 del Tiburtino. A Sud, dai 2.900 euro/m2 del Portuense ai 4.200 dell’Eur, nella zona ovest dai 2.900 del Trionfale ai 4mila del Gianicolense. (fonte: idealista.it – http://www.idealista.it/pagina/boletin)

Un progetto immobiliare nel cuore della capitale che rappresenta l’evoluzione del concetto di Serviced Apartments che a New york, Londra e Parigi ha già fatto tendenza, rivelandosi anche un valido investimento. E’ questo l’obiettivo di Cavour 220, promosso nel 2006 dal fondo Doughty Hanson & Co European Real Estate II e realizzato, con il coinvolgimento dello stilista Giorgio Armani, da Europa Risorse, che dal 10 luglio scorso ha avviato la vendita delle abitazioni ricavate in un complesso immobiliare di pregio di 12.000 mq a due passi dal Colosseo. Formato da 6 palazzine che racchiudono un giardino, il condominio di lusso, situato tra via Cavour e via Giovanni Lanza, ospiterà 62 appartamenti ristrutturati utilizzando standard elevati di materiali e finiture e che potranno essere arredati su proposte di Armani Casa. Ma il vero plus sarà la presenza di un personal concierge in grado di risolvere ogni tipo di esigenza dalla necessità di una baby sitter alla riparazione del tubo rotto. L’intera operazione è costata 140 milioni di euro e le prime consegne sono previste per la metà del 2010. Il prezzo per appartamento va da 1 a 8 milioni. Disponibili tagli da 45 a 220 mq.

Moa casa, l’evento semestrale dedicato ad arredo e design organizzato dalla cooperativa Moa, riapre al pubblico per l’edizione autunnale.
L’esperienza ventennale della cooperativa nella tutela della qualità e del prezzo dei prodotti di arredo e design è garanzia di una vetrina espositiva selezionata e innovativa, punto di riferimento indiscusso per la realtà del centro-sud Italia. E’ un appuntamento da non perdere per tutti gli operatori del settore che desiderano avere anticipazioni sulle novità del mercato, nell’ottica di qualità, stile e competitività, con una particolare cura dei dettagli e design accattivanti.

Intervistati dal sole 24 ore, gli esperti, ritengono che sia il momento giusto per investire nel mattone, ma occorre informarsi bene sul mercato cittadino e agire con cautela. Il consiglio degli esperti è di investire su tagli piccoli, monolocali e bilocali, in zone ricche di servizi, in aree interessate da interventi di riqualificazione o in quartieri universitari. A Milano, le zone di maggiore interesse sono quelle di Citylife e di Porta Nuova, soggette a interventi importanti, le aree che saranno attraversate dalla nuova linea metropolitana mm4 Lorenteggio – Linate e le zone universitarie di Bovisa e Bicocca.
A Torino, in previsione dell’arrivo dell’alta velocità, si consiglia di investire nei quartieri vicini alle stazioni, come Porta Susa.
Per la capitale, gli esperti suggeriscono di puntare su quartieri emergenti come San Lorenzo o il Pigneto, sull’Ostense e sull’area di Trigoria, soggetta a rivalutazione.

Il mutuo è più conveniente dell’affitto; è quanto emerge dall’ultima indagine di mutuionline che ha confrontato il costo dell’affitto con quello dell’acquisto di un immobile nella periferia di Roma e di Milano, ipotizzando un mutuo al 100% o all’80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata. Esempio, a Milano l’affitto di un immobile valutato € 106.000 costerebbe € 700/mese, mentre la rata di un mutuo al 100% andrebbe da un minimo di € 404 per un variabile a 30 anni, fino a un massimo di € 723 per un fisso a 20 anni. A parte la convenienza della rata rispetto al canone, il mutuo consente di accedere alla proprietà dell’immobile, mentre invece l’affitto è una spesa pura a fronte della quale la famiglia non accumula alcun valore.

Nel mercato immobiliare della capitale tengono le zone di prestigio, mentre scendono lievemente (-1,3%) i prezzi delle case in periferia.
Quanto alla domanda, secondo l’ultimo rapporto dell’ufficio studi Gabetti, aggiornato al primo semestre 2009, aumentano le richieste per gli appartamenti nelle zone centrali, dove per vendere casa servono in media 6 mesi. Le zone più ambite sono Campo dei Fiori, Trastevere e Trigoria, dove un’abitazione costa in media € 3.200/mq. Perdono appeal le zone periferiche non servite da mezzi pubblici, dove la domanda è costituita soprattutto da famiglie monoreddito.