Bari

Le percezioni degli operatori in merito alla congiuntura immobiliare locale propendono verso un leggero miglioramento che può essere interpretato come tale anche nei ricorrenti giudizi di stabilità, sia nelle quantità scambiate che in quelle offerte

Infatti, se un anno fa prevaleva il giudizio di calo, ora il mercato sembra avere interrotto la fase riflessiva in attesa di una auspicabile ripresa o, in alternativa, di un nuovo inasprimento della curva discendente dei contratti stipulati.

A questo proposito le proiezioni dei giudizi sul primo semestre del 2011 sono improntate verso una ripresa delle transazioni nel segmento delle abitazioni mentre sono ancora negative, anche se di minore intensità rispetto al passato, le previsioni relative agli scambi degli immobili non residenziali.

Leggi tutto »

Mercato Immobiliare

Un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa ha preso in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili durante il periodo che va da Luglio 2010 a Ottobre 2010

Si sono considerate le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita si attestano intorno a 171 giorni contro i 154 giorni registrati a Luglio.

I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 195 gg contro i 181 di Luglio 2010, mentre i comuni dell’hinterland delle grandi città hanno fatto registrare 203 gg contro 184 di Luglio 2010. Si evidenzia quindi un aumento dei tempi di vendita in tutte le realtà: grandi metropoli, capoluoghi di provincia e hinterland delle grandi città.

Leggi tutto »

Vendita immobili

Un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa ha preso in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili negli ultimi sei mesi

Il periodo analizzato va Gennaio 2010 a Luglio 2010. Si sono considerate le grandi città ed i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.

Gli ultimi dati mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni contro i 156 giorni registrati a Gennaio.

I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media di 181 giorni contro i 167 di Gennaio 2010 ed infine i comuni dell’hinterland delle grandi città che hanno fatto registrare 184 gg contro 188 di Gennaio 2010.

Leggi tutto »

Cerco casa è una manifestazione dedicata al settore immobiliare che in 3 giorni si propone di affrontare tutti gli aspetti legati alla vendita o all’acquisto di un immobile. Il salone promuove l’incontro tra potenziali clienti, alla ricerca di soluzioni adatte alle proprie esigenze e gli operatori del settore, costruttori e agenzie, in grado di offrire anche consulenze per mutui, assicurazioni e sicurezza per la casa.
L’evento, ospitato da Modena Fiera, riserva ampio spazio alle tecnologie ecosostenibili nell’edilizia e alle fonti di energia rinnovabile, mediante lo spazio riservato al progetto Bioecolab, promosso dal Comune e dalla Provincia di Modena e da Promod, (impresa che opera in questo settore) e attraverso una vasta esposizione di prodotti innovativi.

Diminuisce il prezzo delle case in Sardegna: primo semestre all’insegna del segno meno a Cagliari (-2,1%) come in altri centri dell’isola. Giù i prezzi anche a Sassari (-2,8%), Nuoro (-7,7%), Tempio Pausania (-7,3%), Tortolì (-6,2%) e Oristano (-7,1%). Unica eccezione Olbia con un lieve incremento dello 0,5%.
E’ quanto rivelano i dati immobiliari relativi al mercato sardo del mattone.

La crisi ha dato nuovo impulso alle compravendite di nuda proprietà.
L’identikit del venditore corrisponde di solito ad un anziano che ha bisogno di liquidità, ma non vuole rinunciare alla sua abitazione. L’acquirente, in cambio del tempo che dovrà attendere prima di entrare in possesso del suo immobile, usufruisce di uno sconto sul prezzo della casa (mediamente il 70%), pagando le imposte in proporzione al valore della nuda proprietà acquistata.
Il trend è in forte crescita nel nostro paese: complici la crisi e l’invecchiamento della popolazione, è boom di vendite a Genova (+6,1%), seguita da Roma (+4,5%), Milano e Bologna (+4%).

Secondo l’ufficio studi Tecnocasa, nel secondo semestre del 2008 le quotazioni delle principali località lacustri sono scese in media del 4,2%.
Sul lago di Garda si registra una contrazione media del 3,9%; soffre soprattutto la sponda lombarda, con ribassi a Desenzano (-13%), Moniga del Garda (-4,8%) e Sirmione. Tiene invece Manerba, dove gli immobili fronte lago hanno un prezzo medio di 2.500 euro/mq.
Va meglio per la sponda veronese (-2,9%), dove il prezzo medio delle case è di circa 4.500 euro/mq. Qui il calo delle quotazioni ha toccato i comuni di Bardolino (-10,8%), Garda (-4,9%) e Torri del Benaco (-1,6%).
Sul lago Maggiore, i prezzi sono scesi in media di 4,7 punti percentuali. Variazioni in negativo anche per le località del centro italia: – 7,2% a Trevigiano Romano e -4,3% a Bracciano. Nel primo caso, il prezzo medio di un immobile ristrutturato con vista lago è di 3mila euro/mq, lo stesso che per il centro storico; a Bracciano si parla invece di 3mila-4mila euro/mq.

In quali città spagnole i prezzi delle case sono scesi di più? I prezzi medi attuali sono crollati più del 20% rispetto ai valori massimi raggiunti negli scorsi anni.
Il record negativo spetta al comune di Brunete (-30,7%), in provincia di Madrid, seguito da Sant Boi de Llobregat (-27%), Barcellona, e dal comune di Nuova Siviglia (-26,2%), ancora Madrid. Il problema riguarda anche le grandi città, come le stesse Madrid e Barcellona, dove ci sono delle zone interessate da cali medi superiori al 20%. Nel capoluogo catalano si tratta dei quartieri di Sants-Monjuic (-20,5%), Nou Barris (-21,3%) e Sant Andreu (-23,1%), mentre a Madrid le flessioni maggiori hanno interessato le quotazioni di Vicalvaro (-21,5%) e Puente de Vallecas (-22,2%).

Frenano le quotazioni degli immobili a Milano (+0,3%), sono tornate a salire a Torino (+3,5%).
Nel secondo trimestre 2009, per effetto della rivalutazione dei quartieri periferici di Aurora Rebaudengo (+3,4%; 1.739 euro/mq). Sotto la Madonnina prezzi ancorati ai valori di tre mesi fa. Salgono i quartieri residenziali del semi-centro guidati da Navigli-Bocconi (+4%; 4.814 euro/mq) che diventa la zona più cara della città dopo il centro storico. Scendono le zone periferiche, fra queste hanno accusato maggiormente il calo della domanda, Certosa (2.925 euro/mq), Greco-Turro (3.017 euro/mq) e Comasina-Bicocca (2.796 euro/mq) con cali tra il 4 e l’8% anno su anno.

Il “preliminare di compravendita” è per lo più conosciuto come “compromesso”. Come la proposta irrevocabile, neppure il compromesso rappresenta un passaggio obbligatorio infatti, qualora intercorra assoluta fiducia tra le due parti, si potrebbe passare direttamente al rogito e al perfezionamento della compravendita.
Al momento del compromesso viene, in effetti, vagliato ogni minimo dettaglio della compravendita e tutto il preliminare viene poi riportato passo dopo passo nel rogito; anche se il compromesso non determina il passaggio di proprietà vero e proprio, fa sorgere comunque da entrambe le parti l’obbligo di arrivare alla stipula del contratto definitivo. Il giorno della stesura del preliminare verrà concordata l’esistenza e l’entità della caparra, sia essa penitenziale o confirmatoria. Prima di passare alla stesura del contratto bisogna dunque aver chiarito tutto, anche solo verbalmente, il prezzo dell’immobile, la modalità di pagamento, i confini e le pertinenze della casa e la data dell’atto di compravendita vero e proprio, il cosiddetto rogito. Quest’ultimo punto è particolarmente importante perché nell’intervallo tra compromesso e rogito bisogna avere il tempo, qualora sia necessario, di sottoscrivere il mutuo.