Dal 1° gennaio 2012 diventa obbligatorio riportare l’indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari.
Chi vuole vendere una casa o un qualsiasi altro fabbricato dovrà prima farsi fare la certificazione energetica da un tecnico abilitato, così da poter inserire il risultato negli annunci di vendita. L’obbligo è stato dettato dal decreto rinnovabili (Dlgs 28/2011).
Secondo la norma nazionale, deve essere indicato nell’annuncio il valore che misura il consumo di energia primaria all’anno per mantenere 20 gradi di temperatura negli ambienti,  riferito per le abitazioni ad ogni metro quadrato ed espresso in chilowattora (kWh/m2). Più basso il valore, più alta l’efficienza energetica.

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Per i cittadini di Firenze l’anno che sta per arrivare porterà qualche novità. Il sindaco Matteo Renzi ha annunciato l’aumento Imi sulla seconda casa e non sulla prima. La notizia è arrivata ieri su Twitter: ”A Firenze alzeremo l’Imu seconda casa, specie per chi le tiene sfitte: lotta alla rendita. Ma abbasseremo l’Irpef: di troppe tasse si muore“.

L’aliquota Imu per la prima casa a Firenze rimarrà bloccata ai valori imposti nel decreto ‘salva Italia’ redatto dal governo Monti, in sostanza al 4 per mille. I soldi si andranno a recuperare  dalle case sfitte.

Secondo quanto stabilito nella manovra Monti le amministrazioni comunali hanno la possibilità di incrementare l’aliquota per la seconda casa fino a tre punti a partire da 7,6 per mille (la quota stabilita dal governo), i comuni possono innalzare l’asticella fino al 10,6.

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La quarta manovra messa a punto dal governo Monti ha apportato una serie di novità e introdotto nuovamente alcune imposte che graveranno pesantemente sui redditi bassi, pensioni e sulle case.

L’imposta Ici, il più grande sostegno che i comuni avevano per far fondo cassa, era stata eliminata dal governo Berlusconi.

Oggi, visti i tagli agli enti locali e la necessità di recuperare soldi da ogni parte, è stato necessario tornare alle vecchie regole. Ici per la prima casa e imposte elevate per le seconde abitazioni.

Dalle pagine di un noto giornale finanziario italiano si legge che le tasse sulla casa rappresentano oltre metà delle nuove entrate contenute nel decreto salva Italia. Si tratta di ben 11 miliardi garantiti dal complesso di misure sulla casa, all’interno di una manovra lorda di 30 miliardi.

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Con tutta probabilità il nuovo governo Monti dovrà mettere mani nelle tasche dei cittadini ed andare a toccare l’unico bene sicuro: la casa. La notizia è arrivata dallo stesso Presidente del Consiglio che giovedì scorso a palazzo Madama, in occasione del voto di fiducia, ha parlato del ritorno dell’Ici sulla prima abitazione. Come ben sappiamo l’imposta comunale sugli immobili è stata progressivamente azzerata negli ultimi anni, ma oggi, viste le pesanti condizioni in cui viviamo, qualcosa sta per  cambiare. L’Ici sulla prima casa tornerà in quanto rappresenta una sicura fonte di gettito che, secondo la varie ipotesi, può portare dai 3,5 ai 14,3 miliardi di euro. Entrate che l’Italia non può lasciarsi scappare per ripianare i buchi di un bilancio statale affatto rosa. La proposta c’è. Ora bisogna attendere in che modo e tempi potrà essere messo in pratica il rientro della tassa Ici.

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Come dice il titolo questa è una tassa non sul reddito del contribuente, ma sul suo patrimonio. Se andiamo oltre, non riguarda strettamente solo la casa, ma anche i depositi bancari.

La tassa patrimoniale sugli immobili è stata introdotta nel 1992 dal governo Amato. Il tributo era del 2 per mille sui possedimenti nel mattone. Questo è uno dei tanti esempi in cui le tasse non colpiscono solo chi ha beni di lusso, ma anche chi possiede solo un immobile. Leggi tutto »

La manovra finanaziaria varata in questi giorni dal Governo, non sembra aver lasciato novità per i proprietari di immobili.

Anzilanovità è chei proprietari non ci sono nuove tasse da pagare per la seconda metà del 2011. Questa è dunque una notizia positiva in parte.

La manovra finanaziaria 2011 deve ancora essere approvata dalle Commissioni Parlamentari poi di Camera e Senato, quindi potrebbero esserci dei cup de theatre. Leggi tutto »

Tassazione delle pertinenze

Pubblicata una circolare esplicativa dell’ Agenzia delle Entrate per la tassazione delle pertinenze.

L’Agenzia delle Entrate ha provveduto a diffondere alcuni chiarimenti in merito alla modalita’ di tassazione degli immobili definiti pertinenze, da tenere in considerazione quando si acquista un immobile di nuova costruzione che ha le caratteristiche di prima casa.

Quando si acquista un immobile residenziale di nuova costruzione dall’impresa costruttrice, è possibile usufruire di una aliquota agevolata del 4%, che si applica anche ad una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale C/2 (magazzini e locali deposito), C/6 (box o posti auto) e C/7 (tettoie chiuse o aperte).

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Foto by eracleaimmobiliare.it

La finanziaria 2010 proroga il bonus per le ristrutturazioni edilizie, ad un ammontare di euro 48.000, che prevede una detrazione Irpef del 36%, fino al 2012. La proroga del bonus è estesa anche a chi acquista unità abitative comprese in fabbricati sui quali hanno eseguito interventi di recupero edilizio. Previste però tre condizioni:
- acquisto o assegnazione dell’unità abitativa entro il 30 giugno 2013;
- l’unità immobiliare ceduta o assegnata deve fare parte di un edificio sul quale sono stati eseguiti interventi di restauro e risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia, previsti dalle lettere c e d dell’articolo 31, comma 1, della legge 457/78
- l’impresa deve eseguire questi lavori dal 1° gennaio 2008 entro il 31 dicembre 2012.

Foto by finanzalive.com

Domani 16 Dicembre è il termine utile per pagare l’ Ici ( l’ imposta comunale sulla casa ).
Esenti da tale pagamento i proprietari di prima abitazione. Non esenti invece i possessori di abitazioni di lusso, ovvero quelle classificate nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) oppure A9 (castelli) le quali, se adibite a prima casa, beneficiano dell’aliquota ridotta e delle detrazioni stabilite dal comune. Non esenti anche i possessori di seconde case. Il pagamento va effettuato utilizzando il bollettino postale oppure tramite modello F24. Le modalità di calcolo restano le stesse di sempre: si paga il 50% di quanto versato l’anno scorso e poi a dicembre si paga il conguaglio in base alle aliquote e detrazioni fissate dai singoli comuni per il 2009.

In tempi di crisi, tra affitto e mutuo sembra vincere la locazione. Fino a qualche anno fa acquistare una casa era il sogno di ogni famiglia italiana, lasciando l’affitto alle categorie più deboli.
Le difficoltà nell’accesso al credito bancario e il rincaro delle rate, unito a una maggiore disponibilità di immobili in locazione soprattutto nelle grandi città, rimescolano le carte.
I nuclei familiari che vivono in una casa di proprietà sono nettamente di più (il 73,4% a fine 2006) di quelle in affitto e cambiano solo le “nuove” scelte, ma in quest’ultimo caso le tendenze socio-economiche e anagrafiche stanno ridisegnando i contorni del settore immobiliare.